海外買家僅持3.5%大溫柏文
樓價今年首季更火 累飈21.6%
【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)發表最新海外居民擁有加拿大柏文的研究，顯示大溫21萬個柏文單位中，只有3.5%由海外居民所擁有；新樓雖比較受海外居民歡迎，但比率也只有6%。另溫哥華市的海外居民柏文擁有率亦僅為5.4%。這項數據顯然與海外買家炒高大溫樓價的推論相悖。另外，地產公司Royal LePage的報告顯示，大溫樓市升勢持續驚人，今年首季累計樓價增幅，大溫所有類型房屋樓價躍升21.6%至104.5萬元(詳見A10版地產專頁)。
CMHC昨日公布最新海外居民擁有加國柏文的研究，並將「海外居民」(foreign resident)定義為「主要居住地(primary residence)在加國以外的人士」，而非根據他們的國籍身分來界定；也就是說，即使是加拿大公民或移民，只要他們的主要居所是在加國以外，在是次調查中也會被界定為「海外居民」。
CMHC要求全國的物業管理公司或業主委員會，提供關於海外居民擁有柏文單位的資料。CHMC強調，是次調查的數據是「擁有權」(owenership)的資料，而不是該年內海外居民購買(sales)柏文的統計。
該項統計涵蓋大溫的地域，是加拿大統計局所定出的「溫哥華都會人口統計區」(Vancouver Census Metropolitan Area)的範圍，其中包括溫哥華、本那比、列治文、素里以及周邊城鎮；涉及的柏文單位超逾21萬個。
根據CMHC在2015年所蒐集到的數據，柏文的新舊與海外居民擁有率有關連，1990年以前落成的柏文單位的海外業主擁有比率為1.4%；1990至1999年落成的則為4.4%；2010年或以後落成的海外居民擁有比率增至6%。
CMHC的結論是，不論樓齡新舊，海外業主只佔一個低比率(low share)。但樓齡愈新，海外業主的擁有率便愈突出。
與2015年相比，2014年的數字明顯較低。2014年大溫哥華區的海外業主比率只有2.3%。2015年跳升超過一個百分點至3.5%。
此外，溫哥華市(包括市中心、東區、西區)的海外居民柏文擁有率比較高，共有5.4%。
CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)指出，這一分析結果為解讀海外業主的房產買賣提供更多線索。CMHC將繼續蒐集國外買家在加拿大買賣房產的數據。他說這是CMHC的首要任務。
卑詩大學(UBC)尚德商業學院(Sauder School of Business)經濟學家達維多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的數據頗為有用，但感覺上，真實的數字可能比CMHC的數字更高，他認為CMHC的數字與不少人的主觀感覺並不相符。他指出，外國買家可能通過公司或是本地人購買樓房，故此準確的數字難以掌握。
