新稅今開徵或掀撻訂潮
連帶影響樓花工程進度

[2016.08.02] 發表
多位地產經紀均憂慮大溫樓市將出現撻訂潮。(資料圖片)

【明報專訊】省政府推出新的外國買家物業轉移稅今日正式生效,有地產業界人士表示過去周末交易量大增,政府房產過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。有地產經紀指未能趕及完成交易的外國買家可能會選擇撻訂,更不排除會掀起一股撻訂潮,衍生的問題亦會陸續浮現。

本地華裔地產經紀蘇嫻雅表示,外國買家為了免付15%的額外稅款,都趕在今日新稅制生效前完成交易,不少律師或公證人在昨日的長周末假期仍然趕工。

她說,由於買家必須要在限期前於政府網站BC Online完成登記,大批準業主周末期間湧至該網站,一度出現大塞車。

蘇嫻雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成,但在該網站等了很長時間才能完成登記,令人非常緊張。

怡富地產副總裁楊興琳接受加拿大廣播公司(CBC)訪問時亦表示,一般來說,該公司在星期五平均會處理100宗以下的交易,但在過去的星期五卻較平時多出60至70宗交易。

蘇嫻雅又表示,未能趕及完成交易的外國買家可能會選擇撻訂,寧願損失5%的訂金,也不願意支付15%新稅,因此不排除大溫地區即將出現撻訂潮。

蘇嫻雅又說收到消息,有一個外國買家目前正考慮是否撻訂,若他最終決定放棄訂金,將會引起連鎖反應,直接影響另外3個買家的交易。她解釋,原房屋的業主已經另覓新居並繳付了訂金,若這位外國買家反悔不買,業主便沒有錢支付新居,若該業主也要撻訂,又會再影響新居的業主,形成連鎖反應。

另一位華裔經紀亦預計新稅制會引來撻訂潮,而隨之衍生的問題會十分複雜,更會影響發展商的樓花工程進度。她說發展商一般與銀行有借貸協議,發展商需要出售七成樓花,銀行才會批出最後一筆貸款用於添置新屋電器。若有大批已購入樓花的外國買家撻訂,發展商可能無法取得貸款而令工程爛尾。

她又說,賣方遭撻訂後若未能賣出同樣好價錢,賣方有權利向撻訂人追討差額賠償,而撻訂人亦可能因此控告省政府,指下訂金時不知道省府會於短時間內推出新稅制,迫於無奈要撻訂,引發連串訴訟。這位經紀和蘇嫻雅都認為,未來一至兩個月相關的問題會陸續浮現,情況將會十分複雜。

地產經紀Jamie Stewart亦擔心出現撻訂潮,指嚴重的話可能會導致業主破產。他說明白省政府的新措施是為了解決房屋問題,但做法不對,更沒有給予寬限期,批評措施推行的手法並非加拿大的一貫作風。

有「柏文王」之稱的溫哥華地產經紀倫尼(Bob Rennie)則預測,新稅制會令房屋需求在短期內下降,但無助改善樓價的可負擔性,認為買家競爭仍然激烈。

更多要聞一
教育系就業率高  經濟系職務範圍廣
【明報記者伍暟婷報道】經濟、教育和市場管理都是很多華裔學生選修的學科,畢業後的薪酬和就業狀況如何?根據卑詩統計局的數據,教育系的就業... 詳情
雖然省政府期望新稅制推出後,大溫樓市會稍為冷卻,但有地產經紀卻指出新稅吸引了一批正在海外的加籍香港人和台灣人,他們看準樓價有回落的趨勢,計劃... 詳情
商家妙用《Pokmmon GO》 買「熏香」誘玩家聚集吸客
【明報專訊】手機遊戲《Pokmmon GO》熱潮銳不可當,玩家都熱中於跑到街上捕捉小精靈,有人甚至為了捕捉小精靈進入博物館、寺廟等,在街上可... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2016 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992