全國房屋銷售按月跌3.1%
地產協會預測樓市回落

[2016.09.16] 發表
8月全國住宅物業銷售量數據顯示,加國樓市的熱潮可能在部分地區開始減退。(明報記者攝)

【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)公布,8月全國住宅物業銷售量數據顯示,全國房屋銷售量較7月下跌了3.1%﹐這不但是連續4個月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加國樓市的熱潮可能在部分地區開始減退。

未經季節調整的8月全國房屋平均價,則為456,722元,比去年同期上升5.4%,是自去年1月以來﹐最輕微的升幅。

地產協會同日公布最新2016年和2017年樓市預測,暗示加國的樓市在今年初的高位回落。

協會指8月房屋銷售量下跌,部分原因是卑詩省政府早前宣布,向在溫哥華置業的海外買家增收15%土地轉讓稅。另一方面,安省的房屋銷售量保持高企,近月一直靠近歷史高位,報告認為,未有跡象顯示安省樓市會降溫。

協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)在聲明指,即使在卑詩省增收新稅前,大溫地區的獨立屋銷售已開始降溫,「在令人驚訝的新稅推出後,大大煞停了房屋銷售」。

地產團體和發展商大力反對新措施,但輿論普遍不滿海外買家,特別是來自中國大陸的投資者﹐卑詩省政府受壓﹐才出招為樓市降溫。

協會的季度預測指,今年全國的銷售量會比去年上升6%,平均價格也上漲10.1%,至487,800元。當中安省的物業平均價格為524,600元,升幅達12.7%;卑詩省為695,000元,升幅只有9.2%,少於愛德華王子島的9.3%。報告指,愛德華王子島的物業價格在第2季度大幅上升,拉高全年預測。

此次預測比上季輕微下跌,協會在今年6月時預測今年全國的銷售量和銷售價格,分別會上升6.1%和10.8%。

道明經濟師柏德勒瑪拉(Diana Petramala)指出,雖然卑詩省府的措施會將海外準買家推向多倫多市場,但多倫多地區的房屋愈來愈難負擔,應會減低來年的交投活躍程度。

協會同樣調低2017年樓市預測增長幅度,全國銷售量較2016年會下跌0.6%,至532,900個,樓價也會下跌0.2%。今年6月的預測則指,2017年全國房屋銷售量和價格仍分別微升0.2%和0.1%。

協會最新預測,卑詩省和安省明年的房屋銷售維持強勁,但受制於買家負擔能力和獨立屋供應不足,銷售數字會從今年的高位滑落。

協會估計,安省的銷售量預計會下降1%,卑詩省更會下滑4%。

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