明報新聞網海外版-明報加西版(溫哥華) - Ming Pao Canada Vancouver Chinese Newspaper
[ 前往新版面 ]
 
 
圖片
有見發展商自行提供高成數按揭,同時屢次高價搶地,金管局昨日宣布,限制銀行對發展商投地的融資。有分析認為,措施對部分內地「過江龍」有影響。圖為內地海航集團在啟德的項目,該集團近年多次出高價搶購本港地皮。(曾憲宗攝)
放大
 
放大
 
放大
 

其他新聞
羈留室自殺案 巡邏紀錄與閉路電視不符 姦劫疑犯兄長列5疑點喊冤
前線:沒按時巡羈留室 時有所聞
羅沃啟倡參考懲署設施防自殺
曾健超裁損社工聲譽 不涉失德 註冊局稍後商懲處 料非永久停牌
伊院「開錯腦」報告﹕醫生憑記憶 誤認瘤位置
[顯示全部題目]

[昔日明報]

 
港聞
 金管局出招遏高槓桿搶地 降地皮貸款比率上限 分析:不利過江龍

【明報專訊】近年地產發展商自行向樓市買家提供高成數按揭,高價搶地促使樓價上揚,金融管理局對此一直關注,終於在昨日連出兩招,試圖從銀行融資方面,減低潛在信貸風險。金管局宣布,將為銀行向發展商投地的貸款設定融資上限;另外,若發展商提供大量高成數按揭給樓盤買家,銀行貸款給這類發展商時,所預留的資本金亦須上調。當局強調政策目的只為控制銀行體系風險,但分析師則認為,措施不利內地「過江龍」來港搶地,但對整體樓價的影響不大。

金管局的新措施分兩大方面,首先對銀行向發展商提供的地皮融資設定上限,最高為地價成本40%、建築成本80%以及預期物業完成後價值的50%。以往銀行業對發展商的融資為自行設限,但現時由當局正式納入監管要求,且較業界的慣例更嚴謹(見表)。金管局副總裁阮國瓻出,現時銀行對發展商的融資,以地價成本計算一般達到四至五成,相信部分銀行日後須調整策略。金管局同時敦促銀行,若發現發展商財務狀G較弱,例如負債比率偏高,應考慮在適當情G下,進一步調低貸款比率。

第二招 增銀行資本金要求

另一方面,金管局增加銀行的資本金要求,針對有提供高成數按揭的發展商,若其按揭餘額佔股權值的比率高於5%,銀行向其借貸時所要預留的資本金,可能需要提高(見另稿)。

阮國痝z露,截至今年3月,香港銀行業對本地發展商的貸款約5400億元,佔整體在港使用的貸款11%。他認為,這是一個較高的比例,而從13個主要發展商取得的資料顯示,發展商自行提供的按揭額加速增長,短短一年間,已由2015年底的107億元倍增至去年底的276億元。而近期部分買地的發展商,亦以高槓桿方式為項目融資,甚至有個別發展商全靠借貸籌集買地資金。金管局憂慮信貸風險大大增加,希望限制銀行向這些發展商提供融資貸款。

長實﹕資金來源多 不構成壓力

不過,發展商普遍認為新措施不會有太大影響。長實地產投資董事郭子威指,大型發展商資金來自多種途徑,相信對發展商資金運作不會構成壓力。身兼地產建商會執行委員會主席的會德豐副主席梁志堅指,除非有重大經濟危機,否則發展商對銀行業的影響並不大,他亦相信現時銀行界面對的風險不大。梁志堅並指,現時不少大型發展商均毋須靠押地融資,多以企業融資代替,其貸款息率會比押地融資為低。

銀行業則表示會遵從新規,琤芼行及中銀香港均表示,會跟從監管機構的指引,並採取審慎的貸款政策。銀行公會指出,新措施對銀行貸款增長會有一定影響,但相信各銀行會按新監管要求調整策略,審慎管理相關風險。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

 
 
今日相關新聞
金管局出招遏高槓桿搶地 降地皮貸款比率上限 分析:不利過江龍
中小發展商首當其衝 料出價投地將審慎
第二招收緊銀行放貸 針對提供高成數按揭發展商
港資發展商現金足 反可受惠
[顯示全部題目]



引用明報

引用明報(加拿大)內容收費準則:(包括:報章,各類附刊,數碼及任何名下之內容)

文字:每100字(含標點符號) 30元
特別內容如獨家新聞,名家約稿等另按情況收費

圖片:每張50元
獨家,合成圖片,圖樣設計另議。

凡未於收費表列明之項目而屬明報(加拿大)內容者,引用者請先行查詢收費。

舉報剽竊內容獎勵辦法:

凡舉報可能剽竊明報(加拿大)內容者,若有關舉報能成功令明報(加拿大)追討有關費用,在扣除追討費用後,舉報者可獲有關金額的15%作為酬勞。

 
廣告 advertisement
 
 
廣告 advertisement
 
 
 
 
 
主頁 ,  聘請 , 招租 ,
商業招租  ,  出讓  ,  補習  , 
招生  ,  各類服務  ,  其他