發展商年底趕推2700單位
為避壓力測試辣招 大溫入冬樓市反熾熱
【明報專訊】一項樓市報告指出，年底本應是大溫樓市交易最為冷淡的季節，但受到聯邦將於明年起實施新按揭壓力測試的影響，樓市卻有愈到年底愈紅火的趨勢，不僅見到更多買家投入搶房大戰，甚至見到多家發展商加速在年底前推案，以滿足市場突然湧現的大量需求。
2,700單位
樓市顧問公司MLA Canada的報告統計指出，各家發展商11月份總共新推25個樓花計劃，總共增加超過2100個單位，而在年底之前，還會有600個新的單位投入市場。
報告指出，上個月新推的25個樓花計劃，有13個是城市屋，主要針對想購買比較大面積的單位，但卻又沒有足夠資金可以購買獨立屋的本地買家。
報告說，每年一到11月、12月天氣變冷時，大溫房屋市場通常也進入嚴冬，然而，受到聯邦將於明年1月1日實施新的按揭壓力測試的影響，大溫樓市不僅絲毫不見銷售放緩的跡象，11月銷售更較去年同期增加26%。
報告分析，11月份的銷售好過去年，但仍然不如今年10月，其原因是市場上柏文及城市屋的存貨嚴重不足，供應趕不上需求，才使11月的銷售較上一個月減少7%。其中柏文銷售減少9%，城市屋銷售減少21%。
MLA Canada的總裁拉洛德(Ryan Lalonde)指出，大溫最近銷售最為火熱的是柏文及城市屋的市場，而火熱的情況會持續到12月底，一直到聯邦新的壓力測試辦法實施之前。
他分析，由於許多買家為了趕在新測試之前買好房屋，這令到柏文或是城市屋市場的存貨持續下降。
在新的供應趕不上需求的情況下，柏文及城市屋的價格已蒙受持續上漲的壓力。
MLA Canada的首席顧問Suzana Goncalves則進一步分析發展商突然在最近大量推案的原因。
她指出，發展商當然也擔心買家有可能過了明年之後通不過壓力測試，借不到錢，且發展商還有另一項擔心，那就是市場不確定政府是否會在明年推出新的干預樓市政策，可能影響買家信心，也因此能提前便盡可能提前，以免夜長夢多。
不僅銷售樓花的發展商加速推案，大溫房屋建築商協會(GVHBA)行政總裁迪威特(Bob De Wit)說，該會見到不少發展商在最近趕施工，希望將原本訂在明年初交屋的單位，在年底前完成，並交到買家的手上。
迪威特說，他聽到許多發展商反映，擔心新的壓力測試實施後，令到兩三年前購買樓花、但還沒做好按揭安排的買家，因為測試標準提高而無法通過測試，發展商因此擔心有買家到應該成交時卻無法交出足夠的尾款，而使交易告吹。
他指出，雖然目前並不知道壓力測試最終對於個別買家，或是個別樓盤造成的影響，但他認為，如果已經接近完工的樓盤，最好的方法就是加緊趕工在年底前交屋，如此即可完全避開該測試帶來的後續影響。
地產經紀李昌豪指出，大溫最近新樓盤推出較多的是本那比的Brentwood Mall區，最近已推出的有Concord Brentwood、發展商Amacon推出的新盤Juneau，在列治文上月中也有新盤Cascade City。
此外，李昌豪說，Amazing Brentwood的第四期計劃可望在明年初推出，而在本那比鐵道鎮區，也即將有新盤Polaris推出。
李昌豪注意到，今年年底新盤大量推出的反常情況，確實與前幾年入冬明顯不同。
