溫市「樓王」估價7880萬元
列市素里柏文大漲三至四成
【明報專訊】卑詩物業估價局(BC Assessment)昨日公布2018年最新物業估價數字，本省最貴物業「樓王」繼續由Lululemon創辦人威爾遜(Chip Wilson)在溫市灰角路(Point Grey Rd.)擁有的豪宅所蟬聯，「地王」估價高達7880萬元，比去年7580萬元高出300萬元。
大溫各區則是呈現柏文估價大漲的情況，但獨立屋估價漲幅則是較前幾年縮小的情況。其中列治文柏文估價上漲幅度達到34%，北素里柏文估價上漲達40%，中素里柏文上漲38%。大溫各區柏文估價上漲不少超過20%。
物業估價師博戈(Paul Borgo)指出，大部分大溫的獨立屋業主將發現今年物業估價與去年相比變化不大，主要原因是獨立屋市場非常穩定，但在另一方面，住宅柏文市場則非常火熱。
他舉例，大溫各區獨立屋估價的變化範圍由下跌5%至上漲15%，但柏文上漲的範圍則是從上漲5%至上漲35%。商業物業上漲幅度從5%至50%，輕工業區上漲從0%到45%。
在柏文估價上漲方面，北素里上漲40%為最高，其次是中素里上漲38%，列治文上漲34%，而本那比鐵道鎮，以及北溫Central Lonsdale區上漲亦高達21%。
相較之下，溫西柏文上漲10%，溫東柏文上漲15%。
獨立屋估價上漲情況則不明顯，其中溫西標準地大小獨立屋今年估價上漲2%，溫東上漲1%，北溫獨立屋上漲2%，西溫Ambleside區上漲7%，本那比Capitol Hill上漲5%，但本那比Buckingham區估價持平。至於列治文不同區的獨立屋漲幅從0%至5%不等。
博戈指出，最新估價是根據2017年7月1日的市價計算，估價通知已在本周寄出，而如果有業主對於估價的結果不同意，可致電估價人員了解估價如何計算，如果致電之後仍然不同意，則必須在1月31日之前提出上訴。
估價局上個月已針對全省估價大幅上漲的6.7萬個物業業主寄發警告信，警告物業可能大幅上漲，而在2017年時，估價局總共寄發警告信數量高達8.2萬封，估價局指這與最近一年獨立屋市場趨於穩定，較少見到大幅上漲有關聯。
估價局亦提醒，即使物業估值上漲，並不代表必須繳交的地稅也一定上漲，必須該物業上漲情況，是否超過同一區相同類型物業的上漲平均幅度而定。
想進一步了自家物業估價以及比較同一區物業估價情況，可上網至www.bcassessment.ca查詢。
根據統計，2018年本省各類物業總數達到204.4萬個，較前一年增加1.17%，全省物業總值達到1.86萬億(trillion)，較前一年增加12%。其中88%屬於住宅物業。
另外，每年有超過98%的業主對於物業估價無意見，只有不到2%的人士會對物業估價提出上訴。
本省最貴的兩間物業不出意外均位於溫西，第一名是位於灰角路3085號的「樓王」外，估價高達7880萬元，的物業估價第二高的是位於貝爾蒙特路(Belmont Ave.)4707號的豪宅，估價高達7182萬元。
