料本省今年銷售減逾14%
樓市受遏息口及辣招

【明報專訊】有經濟師以今年第一季的住宅銷售數據進行分析並發表報告，指本省樓市活動在外國買家稅初引入時突然減慢，但去年的下半年已稍有復蘇，但高息加上聯邦及省府的遏市辣招下，再出現銷量下跌，今年首季是三年來最弱。分析估計2018全年的銷量會較去年少14%至18%。

由經濟師Will Dunning使用地產數據公司Landcor的數據並發表分析報告，指卑詩省府的政策再一次向卑詩樓市需求方面重力出手，包括引入新的投機稅和將外國買家稅的稅率調高及徵收範圍擴大。

另一方面，聯邦政府亦收緊大部分新按揭的條件，將壓力測試的參考利率調高；而利率本身現時已較高，以銀行特別提供的五年按揭利率為例，今年第一季為3.39%，但在2015及2016年平均只有2.75%。

報告提到，卑詩引入外國買家稅之初，樓市活動大幅減慢，現象從2016年第四季起的三個季度中可反映出來，後來到2017年下半年則有復蘇的跡象，不過，利率高結合兩級政府的政策，使成交量再一次下挫。

今年首季實際成交量21,270間，這相等於經季度調整後的27,700間，這是「三年來表現最弱」的一次。若將它與多年得出的平均(30,100間)比較，今年首季銷量較平均少8%。

報告指，銷量應隨時間而有上升的趨勢，因為人口不斷在增長和放盤房屋總數亦在增加，因此可分析人均銷量的數據。今年第一季成年人的人均銷量為2.76%，它較有紀錄以來的平均3.37%，少18%，從而可結論卑詩現時買樓活動屬頗弱。

分析指，在多個影響銷情的因素中，卑詩有多一個負面因素﹕對非居民置業政策的改變及引入投機稅，那些改變會將非居民的需求減少，但又可由本地居民買家代替。

另外，由非居民放售的單位會增加，這意味居民有更多置業的機會。

報告提到，據公司的數據顯示，去年住宅銷量有約12.8萬多宗，而按經濟因素(就業及人口增長的正面因素，以及高息負面因素)估計，今年的活動會與去年一樣或有輕微增加；不過，政策因素(壓力測試、對非居民政策和投機稅)會抑壓銷情，分析推算今年的銷量會有10.5萬至11萬宗，比去年少14%至18%。

報告指今年首季的成交中位價，已由去年第四季的51萬元升至53.7萬元，今年首季的按年升幅高達19.9%。

在不同地區，中位價的按年增長比率各有不同，大溫為7.5%，溫島有12.3%，而奧肯那根區(Okanagan)有10%，最高是菲沙河谷，今年首季較去年首季升20.2%。

報告的數據顯示，大溫地區3月份的獨立屋中位價為132萬元，較2月的135萬元跌2.16%；城市屋中位價為69.8萬元，比2月的近70萬元跌0.2%。至於柏文中位價，3月份達57.1萬元，它比2月升0.26%，比1月升3.91%。