多倫多市中心柏文平均呎租4至4.5元 無房單位最貴 換客頻租金貼市

[2018.07.19] 發表

多倫多市中心柏文呎租漲至4元水平﹐其中以無房間的開放式單位最貼市﹐收取呎計租金最貴。市中心柏文租金持續飈升是不爭的事實。不過﹐如果以每呎計算﹐升幅可能會更加令人吃驚。

次季期間﹐整個大多倫多地區共管柏文呎租首破3元。然而﹐如果將地域範圍收窄至多市中心﹐呎計平均入門租金已經升至4元的門檻。

較早前﹐地產資訊公司Urbanation在報告中指出﹐大多倫多次季柏文租金平均每呎3.14元﹐年升8.7%﹐首次上破3元。這個呎租水平意味着700呎的單位租金負擔一般高至2,200元。

不過﹐根據地產經紀行Re/Max Condos Plus﹐近期多倫多市中心的呎租都已在4元以上。換言之﹐相同的開支在市中心只能租住500呎左右﹐甚至更細的單位。這間經紀行的數據顯示﹐以單位來說﹐6月份市中心租金升勢收斂﹐尤其是面積較細的柏文﹐大致上單月持平﹐升幅明顯的主要是2睡房市場。

根據該經紀行的市道報告﹐開放式單位平均租金1,800元﹐與5月份相若﹐至於1睡房單位市場的門檻租金也維持在2,100元不變。

租金變動較大的是2睡房柏文﹐相隔僅一個月貴了100元，於上月已漲至2,800元。至於3睡房單位﹐目前最低租金水平是4,000元。

隨着租金不斷上升﹐大單位租客每年租金負擔已經超過3萬﹐甚至高至4萬元也不會令人感到意外。不過﹐這間經紀行在報告中強調﹐新落成柏文愈來愈細﹐所以從呎租的角度來看﹐租金增長實際上更大。根據該報告﹐市中心平均呎租在4元至4.5元的幅度。

以整個單位計算租金﹐開放式柏文只及1睡房及2睡房柏文門檻租金86%及64%﹐但若以每呎計算﹐其實這類細柏文最貴租。該經紀行解釋﹐沒有房間的單位的呎租最高﹐部分原因是租客流動率較高﹐房東每換新租客便有機會將租金追貼市值﹐因此受到租管的影響較細。

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