列市商業物業稅大溫「最公平」
商戶無感 對租金飈高感受更深
【明報專訊】加拿大獨立企業聯盟(Canadian Federation of Independent Business，CFIB)昨日發表研究報告，比較本省220個市鎮及區域的商業物業稅「稅務公平」(Tax Fairness)比例以及「稅務差距」(Tax Gap)比例，並為省內20個主要市鎮及區域進行排名(見另稿)。以大溫地區來說，列治文在兩個比例上的排名都是最高，意味該市的物業稅水平對商戶來說最可負擔。
研究報告指列治文物業稅公平比例在大溫排名最高，應該有利小生意發展，但多名在列治文經營小生意的商家表示，相比物業稅，在列治文做生意，他們更關注物業稅上漲或辦公室租金不斷上漲的問題。
物業稅20年漲逾1.5倍
有咖啡店東主指在過去20年，物業稅從3000元增加至8000元，一間投資公司的負責人指每月要付租金高達1.2萬元，相信與由於華裔移民聚集在列市，使列市成為小生意兵家必爭之地，最後炒高租金有關。
在列治文阿歷山大路(Alexandra Rd.)經營咖啡店已超過20年的Kerry指出，她是自有物業，一年繳物業稅約8000元，比起20年前才繳3000多元高出不少。她表示，這20多年工資上漲，原料上漲，但餐牌上的食物及飲料價格上漲非常少，使得利潤不斷削薄。
Kerry說，她在列市深耕，從來沒想到要換地方經營，也沒去比較其他城市的經營成本，所以物業稅是否公平，她表示感受不到，無法作出評論。
金融理財集團的負責人Ginny Lin則是經過比較了列市及溫市的幾個辦公室地點，後來決定將原來在列治文的辦公室，搬到離列市只有一條橋距離的溫西辦公室地點，而租金反而便宜。
Ginny說，由於公司內的理財經紀經常需要開車到各地服務客人，所以對她來說，地點是否位於大溫中心、是否交通方便為首要考慮，其次才是租金水平，至於地稅是否公平，或許影響到租金水平，但她就沒有特別注意地稅公平問題。
Ginny表示，列市租金近幾年上漲好多，列市沿着第三路(No. 3 Road)的一些辦公室租金，已上漲至比溫市一些辦公室高。
辦公室設在列治文庫尼路(Conney Rd.)的投資理財公司負責人吳麗珍則說，她在20年前一個月的辦公室租金約為6000元，有2000多呎，後來擴大面積至3000多呎，但租金已調高至每月1.2萬元。她表示，就連停車位的租金也漲至每月130元，20年前只需要60元。吳麗珍說，列治文是許多新移民居住的地方，也是很多華人顧客平時買菜、吃飯會去的地方，方便老舊顧客前來辦公室，所以即使現在租金已經很高，她也不打算搬到其他城市。
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