中國買家投資加國住宅勁跌55% 去年總值9億美元 按年減11億

由於外匯管制影響﹐中國買家去年購買加拿大住宅總值下跌逾半。根據2018年全球華人購房報告﹐2017年期間﹐中國買家購買本國住宅估計合共9億美元﹐與對上一年的20億美元相比﹐勁跌55%﹐亦即減少11億。

該報告表示﹐商業及住宅物業總體來說﹐去年來自中國的投資總值由2016年的51億美元縮細至21億美元。

中國買家在加拿大的投資缺乏準確及全面的申報資料。不過﹐居外網以業界及政府的數據作出估計﹐顯示商業地產的投資在這段期間由31億美元下跌至12億美元﹐跌幅更高至61%。

億兆地產的李惠芬(Fanny Lee)亦留意到中國買家減少的情況。她表示﹐年多以來本地樓市下跌﹐部分原因與少了來自中國資金有關。

這名地產經紀的業務地域廣泛﹐其中包括多倫多烈治文山及萬錦市。她指出﹐這兩個市場以往都多中國及伊朗買家﹐但近年來﹐從這兩個國家流入的資金同告明顯減少。

她表示﹐樓市回落﹐除了受到房貸收緊影響之外﹐另一因素便是外國資金減少。

去年中國買家海外投資增長放緩﹐主要原因是外匯管制奏效。

居外網在報告中指出﹐中國外匯管制毫無疑問取得成功﹐導致外匯儲備增加了超過30億美元﹐也令到資金迅速外流的情況收斂。

有關的管制措施導致中國買家較難調出資金來購買海外物業。不過﹐報告補充稱﹐這方面的打擊可能被誇大﹐因為海外物業投資增長仍然持續﹐只是回復至較為合理的水平。

報告引述UBS Evidence Lab的調查結果稱﹐三分之二的中國海外買家表示並未受到資金管制影響。

根據該報告﹐導致投資增長放緩的另一個原因是中國買家改為沾手價格較為便宜的物業﹐以及選擇到屋價較低的市場的入市﹐以致亞洲及歐洲一些地區錄得最高的投資增長。

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