• 2019.01.11
    星期五

維市去年房銷跌逾2成
上月錄375宗成交

[2019.01.11] 發表
維多利亞去年錄得7150宗房屋銷售,按年跌逾2成。(資料圖片)

【明報專訊】卑詩維多利亞地產局(Victoria Real Estate Board)公布去年12月的住宅物業成交數據,指錄得375宗成交,數目宗數較2017年12月少達18.8%。去年全年的總成交量則按年少逾兩成,但數量仍與十年平均相約。

維地產局報告指,上月只有375間物業成交,數量比2018年11月少24.7%,並較2017年12月的462間,減少了18.8%。

按單位類別而言,上月獨立屋成交量的按年跌幅較大,達26.6%,只有174間易手;柏文上月的成交量有103宗,按年跌幅24.3%。

報告亦指,區內去年全年一共有7150宗成交,總數也較2017年的8994宗少,但指去年成交量很接近十年平均(7351宗)。

去年逾7100宗成交中,柏文佔2162宗,比2017年全年成交2783宗少621宗,跌幅達22.3%;去年只有3187間獨立屋成交,較2017年的4069宗少27.7%。

維地產局主席克爾(Kyle Kerr)指,受政府政策影響,地產市場在2017年較後段已呈平穩,並延續至2018年。他稱,各級政府都將焦點放在嘗試使各類型的房屋更可負擔,聯邦政府修改按揭貸款的條件,使不少消費者失去兩年的置業購買能力,使市場的步伐減慢下來。

至於城鎮政府的層面,可看到很多市議會都施法,透過現有土地、購入新地和與另一方合作來引入新的可負擔房屋到市場,此舉對市場長遠而言是鼓勵性的。省政府亦承諾會大額投資到可負擔房屋新項目,「這些發展對於我們的社區長遠發展是很重要,因為要在區內增加可負擔房屋的唯一方法是興建。」

地產局指,截至去年12月,在中央放盤系統(MLS)內的掛牌房屋有1988間,數量較11月少15.2%,但較2017年12月底(1384個放盤)則增加達43.6%。

數據顯示,維多利亞核心區2018年12月獨立屋基準價按年升3.2%至85.86萬元;同區同期柏文基準價為50.24萬元,按年升幅8.2%。

克爾估計,2019年的市場仍較過去數年淡靜,因為買家及賣家都在對新市場狀態和政府政策而作出調整。他稱:「長遠而言,存量仍會頗低,而這會對價格形成壓力;我們整體的經濟被預測略會減慢,這可能意味利率會較慢地上升,但同時增長也會緩慢下來。」

他認為好消息是,買家可有更多時間去挑選其新房屋,對於計劃在同區搬遷而放售物業的賣家,其壓力也較少。

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