央行料樓市今明2年續軟 壓力測試影響較預期大
加拿大中央銀行表示﹐房貸壓力測試影響大過預期，樓市料要續軟。中央銀行在更新的金融政策報告中談及全國樓市表現時指出，相對於早些時候的估計﹐近期市道較為疲弱，今明兩年應會繼續走軟。
根據去年10月發表的金融政策報告﹐經歷去年初急跌之後﹐全國重售市場已經開始復蘇﹐大多倫多地區市道轉強﹐大溫哥華地區則見穩。
金融政策報告評論本國經濟風險﹐並對2019年及2020年的通脹及實質國內生產總值走勢作出預測。中央銀行在更新報告中修改對樓市走勢看法﹐認為最近樓市比預期的疲弱﹐估計報告展望所覆蓋期間內﹐偏軟的市道應會維持下去。
事實上﹐加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據亦顯示﹐截至去年11月﹐全國重售市場月計及年計的銷量已經連跌3個月﹐而且跌勢有加劇跡象。
根據這個地產組織﹐9月期間﹐全國銷量單月微跌0.4%﹐與一年前相比更回落8.9%﹐至11月時﹐跌幅依次擴大至2.3%及12.6%。對於市道掉頭轉弱﹐央行提供了解釋﹐透露內部的分析顯示﹐房貸指引收緊及加息的雙重影響較預期為大。
自2016年﹐聯邦政府､卑詩省及安省政府﹐以及一些市政府均推出樓市政策，再加上房貸利率上升，以致樓市持續受到壓力。
中央銀行表示﹐個別市場的降溫與炒風收斂有關，所以難以評估不同政策對非投機需求的影響。然而每月的指標顯示，去年最後3個月房屋方面的開支應會再度收縮。
本月公布的金融政策報告也再次強調﹐多倫多及溫哥華這兩個貴屋市場的風險仍未解除。
多倫多的屋價正在橫向持平，溫哥華則溫和回落。不過﹐中央銀行警示﹐由於這兩個地區的屋價仍然偏高，所以價格還是有急跌風險。
根據該報告﹐多倫多地區的屋價比3年前增加了幾乎40%﹐至於溫哥華地區﹐增長的幅度更高至近5成。中央銀行表示﹐總體來說，加拿大的屋價正以每年約2%的幅度增長。
