商用物業成交少 準確估價難
退休估價員促強制提供資料
【明報專訊】日前本那比一玻璃及瓷磚廠東主接到一年升3000萬元的物業估價單，預計今年地稅會高達近50萬元。退休估價員指，卑詩物業估價處在估值較大的工業、商業和投資物業時，其實可採取的法律手段不多，沒有條文迫使公司提供幫助準確估價的資料。
曾任職卑詩物業估價處28年的退休估價員霍洛韋(Derek Holloway)表示，於《估價法》(Assessment Act)內沒有條文讓估價處可強迫公司給當局提供有關其收入、空置率、開支和回報率資料。
他指，估價處有時可取得，有時取不到那些資料，當考慮這情況下，再加上每年只愈來愈少商用物業成交，當局對商用物業作準確估價是很困難。
成交價錢是當局用來估算市值的參考資料。
他續說：「若果制度能適當地奏效，(持高價值物業者)會繳付其公平的份額，卑詩物業估價處便可每年準確估值，亦不會每年都有令人驚愕的估值。」
估價處指大溫地區的商用及工業用物業，今年估價會上升最多55%，而維多利亞同類物業，估值也會見到最多25%上升。
霍洛韋指，由於估價員可參考的資料有限，商用物業估價可能已被多年低估，這情況下「他們應繳(的地稅)便會轉嫁給其他物業類別的納稅人」，例如小型商舖及住宅物業便需承擔。
估價處的職員曾向商業地產代表指，當估價處向商業機構查問上述資料時，他們也估計只有約60%至70%會回應。
現為估價員的愛爾蘭(Tina Ireland)同意準確對商用物業估價是困難，但她稱當局也有其他資料來源可參考，例如分析銷售數據、訪問買賣兩家、查看市場研究和要求收支報告。
她指，在《估價法》下，當局有權索取那些資料，職員亦會查問和跟進，她形容回覆率不錯。
不過，問題在於不回覆者亦不會被罰款。
霍洛韋倡議透過《估價法》增加規條，要求公司呈交收入報告等資料列為強制性，對沒有提供資料的，也應承擔後果。
他認為，若果估價處每年對商用物業的估值是正確，便不會出現突然一年升25%，甚至50%至100%的情況，估價也許可平穩上升，3至4年升10%至15%。
本那比一間位近架空列車生產道－大學站(Production Way-University)的瓷磚廠，日前收到的估價表顯示，估價由去年的1184萬元升至今年的4162萬元，東主估計今年要付的地稅可達49.6萬元。東主認為其中原因與鄰居一塊用地能以2億元成交有關。
