華商摩貨獲利667萬被指欠佣金 官判鐵道鎮盤經紀可得115萬
【明報專訊】一名來自中國的商人得悉土地合併有利可圖在本地地產市場掃貨，在2015年將本那比鐵道鎮(Metrotown)附近一些低幢柏文的買賣合約轉手便賺得667萬元，不過，他與地產經紀就佣金而鬧上法庭。卑詩最高法院的法官認為經紀一方的供辭較可信，判中國商人要支付115萬元經紀費。
訴訟與本那比蘇塞克斯路(Sussex Ave.)建有柏文大樓的3幢相連地交易有關，當中國商人W先生在2014年一次到訪加拿大後不久，他開始涉足本地的地產市場，並學識以合併土地形式出售地產，可以重新發展作招徠。
據法庭文件顯示，商人W在中國擁有一間聘逾100人的建築材料工廠，資產淨值有數百萬元。他指與第一任妻子所生的女兒在本地生活，那前妻後來搬到加國，他也決定會搬到加國和籌備第二任妻子可在加拿大生育孩子。從2014年10月開始在本地的地產市場活躍，先後在溫哥華置業和透過一公司買下一個小藍莓農場。此後開始與地產、建築及土地發展界人士打關係，從而得知合併土地的方法，以及對於有助透過卑詩推薦移民計劃(BC Provincial Nominee Program)申請永久居民的機會感興趣。
文件指，本地華裔女經紀與地產代理V公司稱，與W商人達成協議，若經紀能幫W商人成功購下上述3幅地，W會給經紀30萬元獎金。最後，W商人以逾3000萬元簽定置入3物業的合約，而預定成交日期為2016年不同月份。
該V公司的主席是女經紀的父親。
在易手前，經紀與W商人就3物業簽下獨家代表放盤合約，包括以不同成交價範圍，雙方經紀可得佣金的不同計法。
華裔經紀及V公司於訴訟中指，及後於2015年12月在中文報紙刊廣告和準備一些放盤介紹資料，包括約見發展商和找到一潛在發展商出價。不過，法庭文件指，在2016年2月，W商人在未有知會上述經紀的情況下，透過另一經紀找到另一間公司出更高價，願以4000萬元買下3物業。
內容續指，W商人本同意就成功轉售合約而第二名經紀200萬元佣金，但後來又以將來繼續做生意為由來要求10萬元折扣。該第二名經紀指稱從來不知W商人在此前已與其他經紀任何形式的放售代理合約。
V公司主席指，他曾提醒過W商人，即使由另一經紀賣出物業，其公司也有權分佣金，又指W商人當時回應為，那不是他的看法。V公司主席作供說，他對W商人的印象是，對方想不同的地產經紀自己傾妥佣金問題。
W商人稱，當3物業成交後他拿到支票後才得悉被扣去30萬元，並因此在2016年7月興訟要求取回該30萬元。他指稱自己是新來加拿大，不諳英語，而女經紀及V公司沒有盡其信託責任，又以虛假藉口使他簽下一份獎金協議。
女經紀和V代理公司亦反告W商人，就賣出3幅地而追討115萬元佣金。
法庭文件列述了雙方就溝通及承諾內容方面，多次及有多處出入。雙方可信程度是判案關鍵，法官較相信經紀的供辭。
法官於判辭中指，認為W商人並不是無知，是一名成熟生意人，也習慣討價還價。法官不但撤銷W商人的指控，並且判他欠經紀一方115萬元佣金。
