大多倫多豪宅交投年升8.5% 中國買家逐步回歸
【明報專訊】多倫多市豪宅買賣經歷年初的疲弱後﹐現已漸入佳境﹐成交量甚至超越去年。在今年1月至10月為止﹐大多倫多地區價值逾500萬元物業的成交量達100宗﹐較去年同期的94宗﹐上升8.5%。不過﹐平均價則由去年的672.65萬元﹐下跌至651.71萬元，但中國買家﹐如今則有逐步回歸之勢。
價值分別逾200萬元及500萬元的豪宅銷量今年齊齊向上﹐前者升幅9%﹐後者升幅亦有8.5%﹔相反﹐價格介乎300萬元至499萬元的豪宅﹐今年的銷量則遜於去年﹐下降了4.7%。
加拿大RE/MAX昨(6日)發表報針對多市豪宅報告，該公司安省─大西洋行政副主席兼地區總裁Christopher Alexander表示﹐在漣漪效應下﹐介乎300萬元至500萬元的豪宅買賣有望於未來1年上升﹐原因是價格較低的豪宅業主可能會再換一間更大的房子﹐又或搬到一些更理想的社區﹐因而帶旺中位價的豪宅銷售。
在大多區之中﹐多倫多市的豪宅市場恢復得最快﹐價值逾500萬元的物業銷量﹐較1年前上升26%。當中又以Forest Hill及Rosedale社區的交投最活躍﹐可媲美甚或超越2017年的水平。僅次於多市的則是約克區﹐豪宅銷量由2018年9宗上升至2019年的11宗﹐升幅達22%。
大多區豪宅市場中﹐其中一個最有趣的現象是﹐外界對豪華柏文大廈單位的需求有增無減﹐原因是陸續有嬰兒潮(Baby Boomers)一代及空巢老人計劃上樓(遷往柏文大廈)。
最近數月﹐高級柏文大廈的存貨量有限﹐位於市中心的柏文單位持續求過於供﹐以至推高單位價格。
踏入2020年﹐豪宅市場將受多個因素影響﹐其中一個因素是加拿大境內的高淨值資產人士(High-Net-Worth-Individuals)在未來10年將會倍增﹔此外﹐更多境外的高淨值資產人士會以加拿大作移民目的地。如近幾個月﹐大多區的豪宅市場便不乏香港投資者的身影﹐意味着他們未來可能有所動作。
此外﹐在海外買家稅的政策下﹐以及中國政府嚴格限制外匯流出﹐令一度卻步的中國買家﹐如今有逐步回歸之勢。
