• 2020.11.04
    星期三

古文化談:上車自古難

[2020.11.04] 發表
港鐵大圍站上蓋住宅項目柏傲莊I於10月中旬首輪銷售,發展商早前先讓大手組別揀樓,部分買家「全家總動員」一早到達荃灣愉景新城售樓處等候揀樓。

【明報專訊】上車難,難於上青天!身處香港,未必感受到李白蜀道之難,但望茼M乎高哉的樓價,亦不免像詩仙般咨嗟嘆息。安居向來不易,古今亦然,各代亦有不同的樓市措施,有的頗有趣味,有的則讓人瞠目結舌。

■新聞例子

折實平均呎價近1.9萬元的大圍站上蓋樓盤柏傲莊I,共收到逾2.27萬張票,超額認購逾57倍,是回歸後的「票王」,坊間更形容「難中過六合彩」。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛稱,將與港鐵商討盡快加推,未能購入單位的買家不用失望。有學者認為,大圍站是未來沙中線的交匯點,潛力獲看高一線,吸引大手客入場。

早前推出的新一期居屋共接獲約23萬宗申請,超額約32倍,但申請數字是自2018年居屋定價與市價脫u後最低一次。房委會委員招國偉認為原因是疫情下經濟轉差及項目位置不吸引,但仍有逾20萬宗申請,反映居屋需求仍高。

■古代樓市措施

//西漢/

只准買鄰屋

西漢初年,百姓安居樂業,當時的朝廷會根據地位,統一為百姓分發土地和房屋,可謂人人有屋住。但西漢對於買樓有一個奇怪的限制,《二年律令?戶律》規定:「欲益買宅,不比其宅,勿許。」想買房的人,只能購買家旁的房子,換句話說,百姓不能隨意搬家。這一來令百姓易於管理,二來亦防止土地兼併。

//唐宋元明/

賣房問親鄰

現代樓市交易頻繁,但在唐宋元明,想賣房卻需大費周章。《唐會要》記載:「天下諸郡,應有田宅產業,先已親鄰買賣。」若想出售房屋,須先問親戚與鄰居買不買,若他們都不買,才可售予外人。到了元朝,賣家更需要立一張「問帳」,要親鄰逐個在上面簽名同意,才可公開發售。

//明清/

禁官員置業

明清時,又出現了一道有趣的禁令:禁止官員買房。《明代律例匯編》記載,所有官吏不准在工作地方買房,否則罰五十大板,沒收房屋,還會褫奪官職!規定如此嚴厲,是為了防範官吏以買賣房屋為名,行貪污受賄之實,由於這些紀錄難以查證,於是索性一刀切禁止。

■知多點

古代常調控與遏制樓市,但在昌盛的唐宋,樓價也頗為驚人,不少著名的大詩人也買不起房子。如歐陽修在〈答梅聖俞大雨見寄〉提到「嗟我來京師,庇身無弊廬。閑坊僦古屋,卑陋雜里閭。」抱怨自己多年來都只能租住簡陋的小屋;而蘇軾的弟弟蘇轍,更是苦熬到七十歲才買到房子,並寫下〈李方叔新宅〉一詩自嘲。

文:黃靈傑

圖:資料圖片

[語文同樂 第468期]

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