• 2021.01.04
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房協洪水橋「組合居屋」 擬建27層

[2021.01.04] 發表
房協在洪水橋以「組裝合成」技術興建的資助出售房屋項目,將提供約300個單位,大廈樓高27層,高度約95米,初步規劃約八成為兩房單位。圖為項目模擬圖。(房協提供)
房協工程策劃總監楊啟裕接受本報專訪稱,預料2024/25年度落成的洪水橋「組裝合成」資助出售房屋項目,將成為本港最高的「組裝合成」建築物。(劉焌陶攝)
房協擬建的洪水橋「組裝合成」資助房屋項目位於洪福h東面,在田心路及洪平路之間的地盤。房協工程策劃總監楊啟裕表示,因地盤不在市區,周邊住宅不太密集,而且前往地盤的道路較寬闊,毋須經過許多隧道,加上項目屬於單幢樓,較適合作為試點採用「組裝合成」技術。(房協提供)

【明報專訊】政府近年積極在建造業界推動「組裝合成」技術,冀增建築效率。房協工程策劃總監楊啟裕接受本報專訪稱,正計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目,提供約300個單位,預計2024/25年度落成。他說,該項目樓高27層,高度約95米,屆時將成為本港最高的「組裝合成」建築物,初步規劃約八成為兩房單位,整個項目發展成本預算約7億元。房協將歸納今次經驗,未來不排除在其他發展項目再採用「組裝合成」技術,並估算相較傳統的建造方法,「組裝合成」技術可節省10%至15%施工時間。

將成最高組合樓 300伙八成兩房

「組裝合成」技術是透過先在預製廠房完成單位室內裝修和屋宇設備等工序,再將已完成組件運往工地,以「先裝後嵌」方式建樓。楊啟裕表示,房協3年前開始研究有哪些發展項目適合採用「組裝合成」技術,但需考慮多項因素,包括項目屬單幢抑或多幢樓宇、地盤周邊環境及道路是否容許大型機械運送及吊運組件、地盤有否空間儲存組件等。

他稱,洪水橋專用安置屋h第一期的資助房屋項目,適合採用混凝土「組裝合成」技術,「因為地盤不在市區,周邊住宅不太密集,而且前往地盤的道路較寬闊,毋須經過許多隧道,加上項目屬於單幢樓,較適合作為試點」。

預算7億 暫作安置屋h不公開賣

楊啟裕說,現時該地盤剛展開地基工程,預計2022年初完成,之後隨即做上蓋工程,料2024/25年度完工。他說項目樓高27層,高度約95米,屆時將是本港最高的「組裝合成」建築物,其中2至26樓為住宅層,共提供約300個資助出售單位;地庫、地面層及一樓將以傳統鋼筋及混凝土方法興建。按初步規劃,項目約八成為兩房單位,約一成為一房單位及約一成為三房單位,整個項目發展成本預算約7億元。

根據政府及房協的安排,該項目是專用安置屋h一部分,供受洪水橋新發展區影響、由發展局指定的合資格住戶購買,暫不公開發售。楊啟裕稱要待項目落成5年後,若仍有單位未售賣,屆時才可能向外發售,現階段未有時間表。他又稱,對比傳統地盤建造方法,「組裝合成」項目工程管理程序有所不同,在前期設計及協調需用較多時間,包括決定單位結構、外牆飾面、室內裝修、機電裝備等,但可節省未來建造上蓋時間;若以一個傳統工期約30個月的發展項目作例,估計採用「組裝合成」後可節省10%至15%時間、即3至4個月,但要視乎項目規模等不同因素。

料省15%施工時間 未來或續用

他續稱,「組裝合成」在本港是較新技術,業界仍在「學習階段」,承建商及工人都需時掌握技術,故短中期的「組裝合成」項目成本或許「會有少少增加」,但中長期當生產線成熟後,可進一步節省施工時間及成本。而所有組件都在廠房生產,品質監控上會較傳統在地盤建造更集中。

楊啟裕強調,屋宇署對「組裝合成」項目的屋宇裝備要求與傳統發展項目相同,項目圖則、結構以至組件需要得到屋宇署審批,「不會因採用這個方法而有些微放寬」,並稱「組裝合成」組件可使用年期為50年以上,與傳統混凝土建築物一樣。

他又說,房協會歸納「組裝合成」經驗,向業界分享,不排除未來再採用有關技術。

明報記者 黃俊鋒

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