疫情下溫市獨立屋價年升一成
【明報專訊】卑詩物業估價處(BC Assessment)周一(4日)公布，低陸平原區業主快將收到其2021年物業估價通知書，儘管過去一年為新冠病毒大流行，但區內樓價普遍上升，溫哥華市的一般獨立屋按年升10%，估價達171.7萬元，但傳統豪宅區地段的大學區卻輕微下跌1%。瑜伽服裝品牌創辦人於溫市西區的巨宅雖然估價較高峰低逾1000萬元，但仍蟬聯全省樓王之位。
卑詩物業估處副首席估價員穆諾(Bryan Murao)說：「即使出現新冠病毒疫情，低陸平原住宅地產市場的恢復能力一直很強，大部分地區業主預期物業價值相對地適度增加。」
2021年估價通知書上的估價反映截至2020年7月1日的單位價值。穆諾指，難以置信的強度與上一個春季造成強烈對比，當時樓價一度出現凝滯，但那年餘下月份卻出現穩定和快速的復蘇。
他提到商業和工業用地市場的情況有很大差異，視乎所屬具體類別而出現上升或下跌，「當商業銷售活動仍維持在低水平之際，於多種物業類別中都出現中度的價值改變。」
據估價處資料指，卑詩大部分住宅物業的2021年估價，較去年估價由保持不變至升值10%。
於低陸平原區內，整體物業估價總值，由去年的1.41萬億元增加500億元，至1.46萬億元，當中逾150億元物業是來自新建築物、新分區或土地使用變更(rezoning)。
全省一共有接近211.5萬間物業，今年估價總值2.01萬億元，較2020年升近4.2%。
逾105.6萬間物業在低陸平原內，這區包括大溫地區、菲沙河谷、海天區(Sea to Sky)和陽光海岸(Sunshine Coast)。
估價處資料指，溫哥華市一般獨立價今年估價達171.7萬元，較去年估價156.7萬元升約10%，但傳統豪宅地段大學區(UEL)，一般獨立屋今年估價約492.3萬元，較去年的494.9萬元微跌1%。
列治文一般獨立屋估價約140.5萬元，較去年升6%。本那比獨立屋按年升幅亦是6%，由136.3萬元升至今年144.9萬元。
獨立屋估價升幅達到10%的城市或區域，除了溫市外，還有史高米殊區(District of Squamish)，這區獨立屋的估價升穿100萬元，由去年的93萬升至今年102.6萬元。
鮑恩島(Bowen Island)一間獨立屋的估價也升穿100萬元，由去年93.4萬升至今年101.9萬元，升幅為9%。
一些較遠離溫市的城鎮，獨立屋今年估價的升幅也在6%以上，如米遜區(District of Mission)和肯特區(District of Kent)分別升8%和7%，蘭里鎮(Township of Langley)也升7%。
瑜伽服裝大亨溫西區巨宅蟬聯樓王
卑詩的樓王仍然是瑜伽服裝公司Lululemon創辦人Chip Wilson位於溫市西區，灰角路(Point Grey Rd.)3000號路段的巨宅，今年估價為6682.8萬元，雖已較去年估價的6494.6萬元上升，但仍比2018年的高峰7883.7萬元，少逾1000萬元。
該巨宅位於溫市黃金地段，擁無敵海景，對岸是西溫；該地段上不少數以數百萬元計的大宅。
卑詩物業估價第二高是溫市西區貝爾蒙特路(Belmont Ave.)4700號路段的物業，範圍內可遠眺西班牙堤岸(Spanish Banks)景色和建有一間2.5萬平方呎大宅，今年估價為6036.2萬元，2020年估價為5872.7萬元。該物業於2017年一度高達7100萬元以上。
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