大溫5月樓價同比上漲14%
獨立屋基準價達180萬
【明報專訊】大溫樓市5月雖然持續活躍，但其銷售火熱情況已不如4月，上月大溫成交4,268間房屋，較4月減少13%，但比去年同期仍是增加了187.4%，較去年5月全省樓市因疫情限制大受影響時，增加了近兩倍。
大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)昨日公布5月住宅樓市數字顯示，中央放盤系統(MLS)各類房屋基準樓價則較去年同期上漲14%，達到117.28萬元，比4月上漲1.5%。獨立屋基準樓價則是比去年同期上漲 22.8%，獨立屋基準價站上180萬元。
大溫地產局指出，上月房屋銷售數字仍比過去10年5月的平均銷售數高出27.7%。
大溫地產局經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)指出，上月樓市表現較不火熱的原因，是賣方需要時間向經紀了解目前市場情況，再根據情況定出售價。
大溫5月MLS獨立屋基準價略超過180萬元，較去年5月上漲22.8%，比4月的獨立屋基準價還要高1.7%。斯圖爾特說，5月柏文基準價及城市屋基準價亦較4月分別上漲1.2%及1.8%。
斯圖爾特說，政府新近修改按揭壓力測試，使總借貸金額減少4.5%，之後平均5年固定按揭利率較今年初提高了2%，壓力測試從嚴對樓市的影響仍有待觀察。
他表示，大溫地產局將會密切關注這些可能影響樓市走向的因素，並了解這些因素對於市場循環的影響。
他說，目前大溫所有房屋都處於賣家市場，各類房屋銷售佔掛牌比例在30%至53%之間。根據定義，該比例若在12%以下，且持續一段時間，樓價才有可能下跌。銷售佔掛牌比若保持在20%以上一段時間，則樓價將會上漲。
他說，目前大溫樓市需要增加各種類型的房屋供應，這需要政府加強規劃，減低建築成本，以及了解每區域的人口變化，同時亦應加速審批建築許可。
在房屋銷售數字方面，5月獨立屋銷售1430間，比去年同期的537間增加166%，柏文銷售2049間，比去年同期的653間增加213%。城市屋銷售800間，比去年同期的298間增加168%。
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