• 2021.06.14
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2014年納優先重建 十三街「五街」未有計劃

[2021.06.14] 發表
規劃署提出檢討的12幅CDA土地,亦包括九龍城俗稱「十三街」、面積達2.8公頃的用地(圖中間建築群)。十三街早於7年前提交政府的「九龍城市區更新計劃」已納入優先重建範圍,至今未有實際計劃。(曾憲宗攝)

【明報專訊】規劃署今次提出檢討的12幅CDA土地,除了新界鄉郊的綜合發展區外,市區亦有3幅CDA土地擱置多年,包括九龍城俗稱「十三街」及「五街」兩個項目。至於部分已批准「總綱發展藍圖」的CDA項目,最少5個仍未獲批建築圖則,其中閒置最長的一幅達28年,為位於葵涌國瑞路和昌榮路交界、屬同珍公司範圍的用地。

議員料地積比低減重建意欲

九龍城俗稱「十三街」及「五街」的兩幅用地面積分別2.84及1.86公頃,早於2014年提交政府的「九龍城市區更新計劃」已納入優先重建範圍,至今仍未有實際計劃。規劃署在最新檢討文件表示,該兩個CDA項目至今已擱置22及14年,當年地區諮詢平台提議將該兩個CDA項目範圍拆細,以減低集齊業權的難度;又稱十三街因有大量業主居住,亦有不少商戶經營,當局正檢視如何推動重建。

九龍城區議員(宋皇臺)楊振宇稱,該區大部分居民殷切希望重建,又稱觀塘裕民坊業權更分散,市建局亦成功收購重建,估計兩幅地的地積比較低,可能令市建局及其他發展商重建意欲不大,但認為當局如不修改地積比,都可興建較矮的公屋,遠比不重建好。

批藍圖未批圖則 同珍用地擱28年

除了規劃署提出要檢討的12幅CDA土地外,本報初步統計,最少21個CDA項目獲城規會批准「總綱發展藍圖」後,至今沒有發展,其中5個仍未獲批建築圖則,包括擱置28年,位於葵涌同珍公司範圍內的用地。同珍集團於2013年曾就城規會為工廠高度限制的決定提出司法覆核,最終勝訴,該處擬作商住發展。另外亦包括擱置達22年的荔枝角荔康街嘉里鴻基貨倉(面積2.37公頃)、即將擬發展作「首置盤」的石硤尾大坑西h,以及油塘海旁兩幅土地。

立法會建測規園界議員謝偉銓認為,十三街因業權太分散,加上被劃作CDA,不少小業主對賠償都有期望,過往曾有意見認為應交市建局重建十三街,但重建涉及市建局資源運用、現金流,以至政府能否提供遷置資源,導致該處重建舉步維艱。

(土地待用系列?二之一)

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