房屋可承擔性惡化27年最嚴重
房價中線按年增8.9萬 買樓靠父母
【明報專訊】疫情期間﹐加拿大房地產市場不僅沒有受到打擊﹐而且大漲。今年下半年﹐是加拿大27年來房屋可承擔性惡化最嚴重的一年﹐房價中線比去年同期增加了8.9萬元。面對屋價攀升，調查指出父母幫忙子女付首期愈見普遍。
專家估計﹐在支付首期時獲得「父母銀行」幫助的年輕人﹐在50%到75%之間。
滑鐵盧大學副教授沃斯(Nancy Worth)研究年輕人購房情形﹐她表示﹐現在觀察房地產市場﹐很多情況下並非年輕人個人的積蓄﹐相反家庭資產在其中起到了愈來愈大的作用。
多倫多房產經紀張楠表示﹐大多倫多區來說﹐華裔家庭中幫助孩子置業的情形應該更普遍。她說﹐疫情下邊境關閉﹐房產市場的上漲﹐靠的主要是本地資金。由於資金寬鬆﹐銀行願意按物業淨值的80%提供貸款﹐不少家庭就通過這類資金﹐幫助孩子付個首期﹔或買樓花。她表示﹐現在加拿大國門開始重新打開﹐留學生也開始返回。留學生回來﹐將帶旺很多行業﹐他們對房價和租金的影響也很大。
剛從西安大略大學畢業的霍華德(Natasha Howard)說﹐她親眼目睹朋友們之間不平等的擴大。一方面有的靠家庭幫助買了房﹐另一方面沒有這類支持的則只能繼續租房。今年以來﹐眼看房價猛漲﹐她決定暫時仍住在父母家中﹐她的另外一些同學買了房﹐借了巨額貸款。她說﹐這些同學未來可能需要將自己的房屋間隔出租一部分﹐幫助還債﹔但這樣做會犧牲自己的私人空間﹐也是令人痛苦的事情。
疫情下﹐年輕人置業也是各有招數。比如﹐24歲自己創業的高定(Avi Grondin)﹐利用新的方式來支付他購入的新建共管柏文單位。該大樓要到2023年建成。他每年付3萬元。他說﹐如果不是現在可以在家上班﹐他不會選擇等這麼久。
26歲的貴湖工程師歐圖(Arlin Otto)﹐最近在家庭大力幫助下買下了自己的房屋。她目前正在裝修土庫﹐打算將土庫單位出租﹐幫助還貸。
25歲的巴里居民楊格(Josh Young)﹐更考慮到美國購房。他說﹐美國的物業便宜得出奇﹐小鎮的房屋價格可以不足10萬元。他過去一直想在阿省買牧場﹐如今考慮在懷俄明州買﹐那個州沒有美國聯邦稅。他打算一筆付清﹐今後租金就會成為他的定期收入。
