上月放盤銳減 買家趕低息入市 大溫房銷年升12％ 獨立屋漲價2成
【明報專訊】進入年尾，卑詩省低陸平原炙手可熱的房地產市場並沒有放緩迹象。大溫地產局(REBGV)最新住宅市況報告顯示，11月共錄得3,428宗成交，按年增11.9%；新掛牌量較去年同期減少了三成半，致供不應求。大溫獨立屋最新基準價為187萬元，按年漲20.8%，繼續保持三類房屋漲幅之最，而柏文成交量則按年增逾三成。
大溫地產局昨日公布最新樓市數據，11月份有3,428間房屋成交，較去年同期的3,064間增加了11.9%，但較今年10月的3,494間略減1.9%。該銷售數字高出十年來11月平均水平33.6個百分點。
據地產局統計，大溫11月新增3,964間獨立屋、半獨立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盤系統(MLS)掛牌出售，比去年11月(4,068間)下降了2.6％，亦較今年10月的4,049間下降了2.1％。
大溫地產局經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)表示，預計今年年底的房屋銷售總額將達到或接近歷史最高紀錄。儘管房屋掛牌量一直很低，但整個2021年，房屋銷售較往年活躍，隨着新的一年臨近，解決供應緊縮問題仍然是緩解地區住房負擔能力的關鍵。
目前在MLS掛牌的大溫房屋總數為7,144間，較去年同期的11,118間減少了35.7％，亦較今年10月的8,034間下降了11.1個百分點。
地產局指出，大溫11月整體交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為48％，其中獨立屋是33.8％、城市屋是74.3％、柏文為53.7％。
一般情況下，當交易掛牌比於一段時間內維持在12%以下，樓價有下調壓力；而若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
斯圖爾特指出，供需之間的不平衡，加上一些買家希望鎖定位於低位的固定按揭利率，在傳統上市場較為平靜的年末，房價仍面臨上升壓力。
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價121.12萬元，按年上漲16%，按月微升1%。
三類房屋中，11月共有987間獨立屋易手，較去年同月的1,061間下滑7%，獨立屋基準價為187萬元，按年漲20.8％，按月漲幅達1.1%。獨立屋上月基準價的按年升幅仍為三類房屋之最。
此外，柏文成交量為1,828間，較去年同期的1,371間增加了33.3%，基準價為75.28萬元，按年升11.4%，按月升0.9%。
城市屋11月銷量達613間，與去年11月的632間相比，略減3％，城市屋基準價為99.03萬元，按年漲20.2％，按月微升1.6％。
菲沙河谷地產局(FVREB)數據亦顯示，房屋銷售續高企，但掛牌量卻在減少(見另文)，市場上缺乏放盤是造成購買成本上升的最大因素。某些地區房源成交速度極快，尤其是素里、蘭里、阿博斯福(Abbotsford)及米遜(Mission)。
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