爆point大全：暫緩業主追租
【明報專訊】新冠疫情肆虐，打擊本港經濟。摩根士丹利將香港2022年經濟增長預期由2%降至1%，並預計疫情會令上半年佔香港經濟四成的服務消費受損，相關行業失業率急升和中小企破產。2022年2月財政預算案公布，提出立法暫緩業主向指定行業的租戶追租，為期3至6個月，3月23日立法會就立法暫緩追租的法案完成首讀及二讀辯論，法案將對不同持份者帶來什麼影響與衝突？
文：曾卓盈、圖：資料圖片
●題目
解釋及說明不同持份者在立法暫緩業主向租戶追租措施實施期內可能會引起的衝突。
●爆point參考
◆發展商
損利益
發展商與政府可能有價值觀上的衝突。第五波疫情下經濟轉差，不少租戶生意慘淡，無法承擔租金，政府重視整體經濟發展，期望措施幫助中小企，避免大規模結業潮，發展商則重視業界利益，暫緩追租措施或嚴重損害發展商的利益。
租戶不交租
部分發展商體諒租戶在疫情下生意退減而提供租金優惠，減租、免租或只收取分成租金，如會德豐同系公司九倉為旗下商場租戶提供30%至60%租金減免，亦有發展商提早與租戶更新租約減租。然而，暫緩追租措施或使部分租戶在短期內不交租，可能嚴重損害發展商的利益。
◆業主
政策被指不公
暫緩追租措施列明免追租期限為3個月，其間禁止貸款人向受影響業主採取行動，受影響業主亦可延期繳付差餉地租，惟措施公布初期已引起不少業主反對，認為政府仍要業主承擔疫情造成的經濟損失。政府雖會向依賴租金維生的業主提供上限10萬元免息墊支貸款，但只限於以個人名義持有單個商舖收租且賴以維生的長者，對其他同樣以收租維生的業主不公。
剝削業主利益
暫緩追租措施容許租戶拖租，使業主無法按時收取租金。香港業主會會長佘慶雲指，不少租戶以「有限公司」名義租舖，一旦清盤，業主難以收回租金，措施會令小業主變相做「虧本生意」，剝削他們的利益；他亦預計措施結束後，法院將收到大量累積的被追租租戶及被銀行追還款業主的入稟個案。
難以供款 銀行或收舖
政府考慮立法要求銀行寬限業主還款，不可用法律行動向受暫緩追租措施影響而有還款困難的業主追款，限期3個月，惟立法暫緩業主向指定行業的租戶追租期限為3至6個月，如租戶未能在第4個月繳租，業主亦須向銀行還款，無法還款者可能轉為借貸或被銀行收舖。
◆租戶
措施完結可能面對收租潮
租戶與政府有期望上的衝突。政府實施相關措施只是延遲租戶交租期限，無助提高租戶生意額或補償經濟損失。香港酒吧業協會主席錢雋永表示，擔心措施結束後，租戶須一次過繳付已暫緩的租金，業界或要面對新一輪追租潮及結業潮。
跨業界租戶大聯盟發起人、香港化粧品同業協會監事長何紹忠稱，自政府提出暫緩追租措施後，部分業主及地產商雖提出寬減租金，但不少業主仍然不願減租，甚至趁立法前向租戶發律師信追租。
◆銀行
銀行與政府有價值觀上的衝突。政府為幫助中小企及業主，要求銀行寬限業主還款，令銀行損失利息，削減銀行的利潤。
(本刊發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)
[通通識 第748期]
