大溫上月房銷年跌34%
基準價137.45萬元 漲18.9%
【明報專訊】最新地產市場報告顯示，大溫4月份樓房成交量較去年同期回落約34%，但仍較4月份的十年平均高出1.5%。大溫地產局(REBGV)主席表示，房屋銷售速度有所放緩對買家來說是好消息，因為這讓買家有更多時間去作決定，以及處理融資等事務。
大溫地產局昨日發表4月份住宅市況報告，並指大溫在4月份一共有3232間住宅成交，較2021年同期的4908間下跌了34.1%，同時也比今年3月的4344間下降了25.6%。
報告亦指，上月的成交量仍比4月份的十年平均高出1.5%。
地產局主席約翰(Daniel John)表示，今春迄今的房屋銷售速度，已從去年創紀錄的速度有所放緩，從過去兩月的情況所見，速度正回復到一個比過去兩年較為傳統的速度，「(這樣的成交速度)為買家提供了更多時間去作出決定、確保融資及進行其他審慎查證，如房屋檢查等。」
他也提醒，目前的利率正在攀升，而放盤量則只微升，民眾應該與自己能夠接觸到的地產經紀進行查詢，了解上述因素會如何影響房屋買賣的情況。
報告另外指出，中央放盤系統(MLS)目前一共有8796個大溫的單位在放售，數目按年少了14.1%，但較上月的7628間略多。
至於在上月才新掛牌的房屋數量，有達6170間，這較去年同月的7938間少23.1%，按月(6673間)則少8.5%。
大溫4月所有房屋種類的銷售/掛牌比例為36.7%，按類別而言，獨立屋達25.3%，柏文為45%，城市屋則高達47.1%。報告解釋，在一般情況下，當比率持續過數個月在20%以上，分析師會認為房價有上升的壓力。
大溫最新的房屋基準價達137.45萬元，較去年同期上漲18.9%；較本年3月上升1%。
獨立屋基準價為213.92萬元，按年升20.8%；而城市屋和柏文上月基準價分別是115.05萬元及84.47萬元，按年升幅分別達25%和16%。
大溫地區內城市上月獨立屋基準價的按年升幅，大部分達到20%以上(見表)，當中匹特草原(Pitt Meadows)和楓樹嶺(Maple Ridge)的升幅更是超過三成，分別上升32.1%和31.8%，成為區內升幅最高的兩個城市。
匹特草原和楓樹嶺上月的獨立屋基準價，分別升至154.01萬元和144.76萬元。
另外本那比北區的獨立屋基準價按年升19.8%至204.83萬元。溫哥華東區升16.3%至195.62萬元。列治文升15.9%至218.85萬元。升幅最少的是溫哥華西區，按年升8.3%至364.31萬元。
視頻鏈接：youtu.be/onq-paLI7xM
