零售業大幅反彈 大溫舖位空置率僅2.3% 列治文僅 0.25% 舖位空置
【明報專訊】儘管受大流行的早期經濟影響和經營成本飛漲，但溫哥華的零售商業租務市場今年迄今為止表現非常好。大溫零售舖位空置率徘徊在2.3%，其中溫市空置率為0.7%，列治文比溫市更低僅0.25%，而較高置率的南素里則高達6.51%。
根據商業地產代理集團高力國際(Colliers International)的最新市場報告， 2022 年首6個月，大溫零售商業舖位空置率為2.3%，各地情況分別頗大，其中溫市商舖空置率為0.7%、列治文0.25%、本那比1.88%、新西敏1.87%、高貴林0%、北素里2.34%、及南素里6.51%。
報告指溫市高端商業區的零售舖位空置率徘徊在 2.5% 的低位。高力國際溫哥華高級董事總經理馬德琳尼爾斯(Madeline Nicholls)在一份聲明中表示，「從歷史上看，溫哥華是一個與北美其他地方完全相反的城市，今年至今零售業各範疇的空置率仍然低得驚人。」
「雖然我們正在觀望經濟衰退的揣測是否影響溫哥華零售業，但今年溫市零售業是具彈力，正在逆轉加國其他地區的零售趨勢。儘管存在不確定性，但這裏零售業表現非常好。」
受2020 年和 2021年疫情衝擊，導致短期空置增加釋放優質租賃機會，例如，星巴克在溫哥市中心放棄了一些非常突出的舖位，後來被雪糕店Bella Gelateria Gelato(洛遜街(Robson )和查維斯街(Jervis)街的街角)和食店Chipotle(洛遜街和 Homer 街的街角)等店舖承租。
舖位空置率因區域而異，高力國際根據 13 條溫市零售大街進行計算。
在 Thurlow 和 Bute 街之間的洛遜街空置率仍然很高，達9%，但Thurlow和Burrard街之間的東部街區空置率大幅改善，目前徘徊在2.2%。
值得留意是在大流行之前的近10年，羅遜街一直存在長期空置問題。高力國際表示，洛遜街從 Thurlow 到 Bute 街正從中位市場時尚零售店過到渡至包括折扣店舖和其他類型零售店舖。
南格蘭護(South Granville) 4.8%和基斯蘭奴(Kitsilano)4.75%的空置率也大大高於溫市平均水平。
阿爾班尼區(Alberni District) 和溫西克里斯戴爾(Kerrisdale)的空置率為0%，而Davie Village為 0.9%，甘比(Cambie Village)為 1.04%，耶魯鎮(Yaletown)的咸美頓街(Hamilton Street)為 1.3%，大陸街(Mainland Street) 為 1.4%。
高力國際表示，自今年初以來，溫市中心中央商業區的租賃活動「大幅回升」，當時當局放鬆防疫限制，恢復辦公室上班政策，以及從啟旅遊業和舉辦活動。
報告指大量新增零售空間將在未來幾年內完成，包括近20年來溫市中心的首個新的主要零售店舖項目，The Post 重建項目將釋放185,000平方呎新增舖面，該發展項目將在於明年秋季全面落成。
但高力國際警告稱，具挑戰性的經濟情況可能會令一些發展商推遲建設部分項目。
報告指，「從長遠來看，新零售舖位供應可能放緩，許多發展商暫停尚未興建的擬議項目，觀察利率是否會繼續攀升，以及建築成本會否增加、放緩或下降。」
「如果這些項目繼續擱置，我們預計淨租金將進一步受壓，空置率將會進一步下降。此外，政府實施的租金管制政策正影響計劃中的新建出租住宅建築，其中許多都包括底層零售店面。房東可能無法提高租金，應付成本和急升的通脹、材料和人工成本。」
