皇銀料屋價今年回落12% 長遠仍看好
【明報專訊】屋主注意：你畢生最大一項投資的價值正在滑落。這是壞消息，但好消息是，長期而言，擁有一棟房屋可能仍然是你畢生最佳的投資。短期內房價究竟會下跌多少眾說紛紜。這必須視各種因素而定，特別是住宅型式及地點。
加拿大皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)最近發表一份報告指出，至今年冬天時，房價會較2月的高峰回跌12%。報告表示，這種房市冷卻毋寧是一個好現象。
但這對看着房價節節下跌的屋主而言並不是什麼好消息。許多媒體報道，屋主正在降價求售。在許多案例中，求售的房屋，其價格早已較原始購價漲了2倍至3倍不止。
而這也就是為什麼這種情形被稱之為修正。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)經濟學家長期以來一直表示，一棟普通房屋的平均價格自二戰結束以來的每個25年時段中，每年都至少上漲5%。目前也看不到未來會有所不同的理由。
所有修正的共通點是它會引發人們恐懼，認為房價會跌跌不休直至崩盤為止。然而，長期觀點是短期恐懼的最佳療藥。標普500指數是一個好例子。該指數包括各色各樣的股票，較能反映出大市情況。上周四收盤時，標普500指數今年以來的跌幅達15%，進入正式修正。然而，標普500指數的價值在過去5年中飆升了約65%。
同樣的，科技股為主的納斯達克綜合指數在自2021年12月1日的高點回落25%後，早已越過修正進入熊市區間。即使進入修正區間，納斯達克100過去5年來仍上升了近90%。
當你因房價短期波動而失眠時，查看長期圖表會使你對修正意義有更佳的了解。
根據皇銀的說法，修正有好有壞：房市修正為買家帶來機會，就像股市修正會為投資者帶來較真正價格為低的吸納機會。
對於擔心房市修正的屋主及投資客而言，他們應自可靠的網路資源搜尋長期房市價格圖表，將它們列印出來並貼在冰箱門上。
這樣，每次當你打開冰箱門時，你可獲得一陣子的清涼。
