買家賣方持審慎觀望態度 豪宅市場成交量持續下跌
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司發表的最新豪宅市場報告指出，全國多個城市的豪宅都持續出現成交量下跌，原因是無論是買家抑或賣方，都持審慎觀望態度。
這份報告集中研究100萬元以上住宅的市場情況。加拿大蘇富比國際地產公司行政總裁科蒂克(Don Kottick)表示，加國市場正從過去兩年的異常市況逐漸恢復正常，報告看到的成交量下跌，其實是「回歸現實」的狀態。
報告指出，大溫地區100萬元以上住宅於7、8月的成交量達512間，較去年同期下跌37%。其中400萬元以上豪宅成交量只有27間，按年跌51%。
報告指出，卡加利第三季度的豪宅市況比多倫多、溫哥華和滿地可較好。相較該三個城市按年超過兩成的跌幅，卡加利100萬元以上的住宅，包括柏文、城市屋和獨立屋，整體於7、8月的成交量較去年同期只下跌了12%，9月更是只下跌了5%。滿地可100萬元以上住宅於7、8月的成交量按年縮減26%，9月則下降39%。
大多倫多地區於7、8月的100萬元以上住宅成交量也按年下跌35%，9月則下降58%。其中400萬元以上豪宅的成交量於7、8月下跌42%，9月則下跌63%。
科蒂克表示，該公司現在看到的是，一些先前過熱的市場正恢復比較平衡的市況。雖然各個城市的買家需求仍未遞減，但目前買賣雙方都明顯選擇了靜觀市況，進一步了解市場未來的改變，再作決定。
科蒂克指出，在熱度較高的社區，若賣家放盤時提供較具競爭力的售價時，這些豪宅仍然會吸引很多買家，甚至可能出現投標戰。雖然目前市場成交的速度較為緩慢，但銷量仍然可觀，所以建議有意放盤的業主仍然可以掛牌出售豪宅。
建議買家考慮在中心地帶外置業
他也建議買家繼續尋找滿足自己要求的物業，甚至可以考慮在中心地帶以外置業，因為這些地區的供應正超出市區的供應速度。
對於豪宅市況的展望，科蒂克認為，當市場開始適應加息、通脹升溫及生活成本增加等因數，市況可能會再次回暖，目前只是時間問題。
他解釋，對比起金融市場，地產市場仍然是投資者的「避風港」，因為加國仍在收納移民，其中6成更是有條件置業的人，加上本地有不少國民在過去兩年也存到一些積儲，本國將持續出現買家需求的壓力。由於大部分中心城市的供應仍持續短缺，所以供不應求的情況將會持續。
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