料央行加息至少半厘 加國樓價刷新跌幅
11都會區中 溫市維市跌最多
【明報專訊】最新發布的房價綜合指數報告指，本國9月樓價較8月下跌3.1%，該跌幅是自1999年以來最大的按月跌幅。報告中的11個大都會區中，跌幅最大的區域是維多利亞，跌5.9%，溫哥華以下降3.5%居次。不過，如果與去年比較，以上全數區域按年仍錄得升值。另外，加拿大央行後天宣布議息結果，或至少加半厘。
由加拿大Teranet-National銀行發表的樓價指數報告顯示，指該綜合指數自1999年開始存紀錄，8月錄得下跌2.4%已是歷來的最大按月跌幅，但是次9月的報告卻再次刷新跌幅紀錄，幅度擴大至3.1%。
報告補充，經季節調整後的指數下跌比率為2%，與8月比率一樣，但屬連續第五個月下跌。
報告稱，指數包括來自11個普查大都會區(CMAs)，而9月份有8區都錄得樓價指數按月下跌，只有卡加利、哈利法克斯(Halifax)和愛蒙頓錄得上升，升幅依次為1.2%、1.1%和0.2%。
於該8區下跌的地方中，以維多利亞跌幅最勁，達5.9%，僅隨其後是溫哥華，跌3.5%。安省咸美頓(Hamilton)跌第三多，2.1%。
至於按年比較，該綜合數價指數則錄得增長6.0%，但報告提到是連續第五個月，該按年升幅比上一個月的按年升幅低。
指數中的11個CMA在9月份全數錄得上漲，上升最多是哈利法克斯，16.4%。卡加利及滿地可分別按年錄得14.7%和10.8%增長。
溫哥華及維多利亞的按年升幅為3.88%和4.72%；該兩區升幅不及另外兩個卑詩CMA，阿博斯福-米遜(Abbotsford-Mission)及基隆那(Kelowna)，按年分別升6.89%和8.43%。
報告提到，亦分析另外20個不包括在綜合指數內的CMA，並發現當中18個錄得按月下跌，最大按月跌幅的區份是安省彼得堡(Peterborough)，跌11.8%。至於按年比率，19區都較去年同期升值，升幅由2.0%至19.6%；唯獨彼得堡例外，按年跌6.6%。
在1990年代初期，多倫多的房產市場受到最大衝擊，1986年到1989年間平均價27.4萬元，到1996年跌至19.8萬元，跌幅25%，市場上更出現一波無力償還房貸被迫抵押拍賣的「法拍屋」浪潮，房市螺旋式下跌，直到1990年代末才回穩。
現時的情況與1990年代初期十分相似。疫情初期的低利率使得人們瘋狂投資房地產，許多加拿大人購買房產不僅是為了滿足住房需求，更視作一種投資增值的機會，從2020年4月到2022年2月房市最熱時，多倫多房價大漲40%。當時瑞士銀行UBS把多倫多房市排名為世界上風險最高的房市。
多市樓價料明春較高峰跌30%
危機正在重演：房價走低、利率快速上升 ，絕大多數經濟學家預測多倫多的房價到明年春季將比今年2月最高峰時最少下跌30%。
房地產數據公司Edge Realty Analytics創始人Ben Rabidoux表示，「1980年代到1990年代的房市衰落是非常痛苦的，因為之後花了十年時間才恢復過來。現在問題是，多倫多的房市衰落將持續多長時間？會有多麼糟糕呢？」
加拿大統計局前首席經濟師、Macdonald-Laurier 研究所高級訪問學者克洛茲(Philip Cross)說，「疫情初期多倫多和溫哥華的房價大幅上漲，疫後購房需求卻大幅萎縮，導致房市出現巨大裂縫，我認為房價要跌落到40%到50%即回落到2015年水平，市場才能企穩，恢復正常。」
著名經濟學刊牛津經濟學在加拿大分支加拿大經濟學主管Tony Stillo說，隨着銷售和價格迅速下跌，多倫多的房市泡沫已開始刺破，但是當前房價比潛在買家的可負擔性即家庭中位數收入仍然高出35%，因此會進一步下跌。
