今年購屋者付利息 較去年多1.5倍

2022年的購屋者，第一年所付的利息可能會是2021年購屋者第一年所付利息的250%。

【明報專訊】根據Ratehub.ca的一項分析，與2021年購屋者相比，2022年的購屋者，第一年所付的利息可能會是2021年購屋者第一年所付利息的250%。2021年10月，一名購屋者第一年所付的按揭利息約為12,310元。這是根據購屋者60萬元按揭，使用2.09% 5年固定按揭利率及25年攤還期限所計算。

根據Ratehub.ca，2022年10月購屋者第一年按揭利息約為30,819元。這是根據60萬元按揭，使用5.24% 5年固定按揭利率及25年攤還期所計算。

Ratehub.ca共同行政總裁萊爾德(James Laird)表示：「一名購屋者現在第一年的按揭利息就要付出去年的250%。2022年許多潛在購屋者都因此而不出手並不意外。」萊爾德也是CanWise Mortgage Lender總裁。

根據Ratehub.ca，上述的計算是根據每一個時段最優惠的5年期固定按揭利率計算。此外，他們的分析是基於未保險的利率，這意味購屋者在每種情況下都將獲得該優惠或更好的利率。

萊爾德表示：「我曾經看到按揭利息成本的同比變化在10%至20%之間。我不知道這些計算是如何進行的，但我可以肯定地知道，固定利率和浮動利率在過去一年中都翻了一番以上。」根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)，2022年10月份加拿大全國平均房價為644,643元，較去年同期下降9.9%。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)，10月份加拿大5年期常規按揭利率為5.75%。根據RATESDOTCA，目前安省5年期浮動和固定按揭的最高利率分別為4.8%和4.89%。