經紀料掛牌價出價差距大 成交不易
指官方物業估值非依據最新市況
[2023.01.04] 發表
卑詩省幾乎所有業主都會發現所擁有的物業政府估價上漲不少，地產經紀蘇嫻雅指出，最近想賣房屋的業主會因為見到估價上漲，而預期可拉高房屋掛牌價，以為如此可以賣到高價格，但其實不然。她說，買家並非省油的燈，買家會因為最近半年本省樓價走下坡，而有自己的盤算，買家和賣家在未來這一年對於合理樓價的看法將有一大段的分歧，令房屋成交陷於停滯。
蘇嫻雅說，政府估價所依據的房屋市場價格是參考去年7月的情況，而不是貼近目前最新的市場狀況。她說，去年6月之後，大溫房屋成交價格已不若去年上半年，有些地區的房屋成價格甚至下跌了10%至15%。她指出，從去年6月之後，不管是大溫地區還是菲沙河谷地區成交的樓價，均有下跌的趨勢，之前樓價上漲多的菲沙河谷一些獨立屋，最近價格下跌幅度尤其大。
她說，雖然業主都知道政府估價並不是買賣房屋唯一依據，但政府估價上漲對於賣家來說就是房屋可賣到好價格的一個信心指標。她認為，賣家會因為物業估價上漲，而認為自己若在此時賣屋應該可以賣到好價格，但其實不然，因為最近半年大溫或是菲沙河谷的樓市已較之去年上半年降溫不少。她說，現在的賣家有可能希望將房屋依政府估價，加上10%作為掛牌價，但買家有可能想根據估價，減10%作為出價，如此一來一往之間可能會相差20%，差距極大，令交易告吹。
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