利率飈升 恐現撻訂潮 樓花買家查詢轉讓增 壓力測試利率升至7% 部分按揭難續貸款

利率飈升恐現撻訂潮樓花買家查詢轉讓增
壓力測試利率升至7% 部分按揭難續貸款

[2023.01.12] 發表

【明報專訊】受到借貸利率大幅飈升的影響，愈來愈多的樓花買家因擔心自己將無法完成交易而考慮在新屋交吉前將樓花轉讓。有地產經紀指出，在最近幾個月來接獲大量客戶查詢樓花轉讓事宜的來電，一些樓花買家甚至尋求不惜任何代價來退出交易。在按揭利率接近6%下，估計也會有一些買家交吉後希望盡快把物業脫手沽出，不過在買家持續觀望下，恐難如願。

最近銀行不斷調高按揭利率，令到一些在2年或3年前購買樓花、今年樓花即將完工，需要按揭購買單位的買家蒙受龐大財務壓力。地產經紀蔡安惠指出，最近購買房屋的客人核准的按揭利率已超過5%，接近6%，這可能是2007年以來最高的按揭利率水平，她認為，將會有一些顧客迫不得已轉讓手中的樓花。

蔡安惠說，現在的按揭利率，與她在2007年購買房屋時幾乎一樣，因此即使說現在按揭利率水平是16年來最高亦不為過。

她預期，今年樓花將完工的一些買家，有可能因為按揭利率上漲太快，而無能力負擔所買的樓花，只好將樓花轉賣，或是等完工時，隨即將柏文單位出售。

不過，蔡安惠也說，不是想轉讓樓花即能如願，畢竟最近柏文價格已在下跌，想接手的買家可能會觀望，而不會馬上出手購買。

地產經紀Angelina則說，她已注意到愈來愈多人想轉手樓花，除了利率太高，超出當時買樓花時的利率太多，今年1月分聯邦政府實施禁止外國買家購買房地產、買家在中國的資金很難匯出等多個不利樓價的因素傾巢而出，令市場擔心柏文價格仍會下跌。

她說，當初本來就是為了投資才購買樓花的買家，開始後悔不已，而想盡早沽出，找人接手。

房地產公司Royal LePage屬下REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias說，他在過往幾個月來接到樓花買家的查詢電話，數量翻了一番，他們中的很多人想知道，他們是否能退出與發展商簽署的購買協議。他說：「我們接到大量客戶的查詢，了解他們是否應退出交易或應繼續持有樓花並完成交易。」

Simeon Papailias還指出，一些樓花買家甚至尋求不惜任何代價來退出購買協議，這主要源於現時高企的借貸利率以及壓力測試的要求。鑑於壓力測試的利率要求現已達到7%，很多樓花買家不符合申請房屋按揭貸款的資格。

加拿大央行為了遏制通脹在2022年連續7次加息，導致房屋按揭貸款的利率大幅飈升，從2022年3月至2023年1月，房屋按揭貸款的利率已從達到歷史最低水平的1.5%，攀升至近6%。

房屋按揭貸款經紀巴特勒(Ron Butler)指出，對於那些已選擇轉讓樓花的買家來說，鑑於房地產市場冷卻，轉讓樓花的難度大增。

巴特勒還說，對於那些在疫情期間購買了獨立屋樓花的買家而言，如果他們在2021年的年中以150萬元的售價購買了獨立屋的樓花，交吉日期是在2023年9月，貸款機構對於獨立屋的評估價格可能將低至110萬元。這些買家將發現自己無法獲得足夠的房屋按揭貸款來支付購買價格，至於房屋按揭貸款的開支將比他們在2021年預期的高昂得多。

視頻鏈接：youtu.be/9ry-g6QCTcM