卑詩今年樓市成交量料跌7.1% 寄望明年強勁復蘇 可回彈23.8%
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)周一發表今年首季房屋預測更新報告，指本省樓市今年仍面對挑戰，成交量按年跌幅會達7.1%，但寄望明年有強勁復蘇，可回彈近1/4。協會預料整體平均價今年跌穿93萬元明年才回升上95萬元以上。
卑詩地產協會周一於其今年首季預測更新報告中指，本省住宅成交量預計今年只有75,150宗，較去年(近8.1萬宗)少7.1%，而2024年則可回彈23.8%，料成交量可超出2022年，達到9.3萬宗。
協會首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)稱：「經濟放緩和按揭利率仍然居高不下，預計會使2023年大部分時間，樓市活動都將低於正常水平。」
他續指，協會則預期復蘇會強勁，那是得到按揭利率預計會下跌和破紀錄移民人數所推動，而那強勁勢頭會延續至2024年。
奧格蒙森於分析報告中指，經濟展望由良好轉為今年有可能出現衰退，此改變是因着出現數以十年計最高通脹而推出貨幣政策的反應，加拿大央行去年收緊政策利率的步伐，是以自1990年代以來最快，「當我們仍在等候更廣泛的經濟放緩之際，房屋市場已立刻感受到利率急升所帶來的影響。」
報告續指，雖然去年全年成交量仍可達到接近長遠平均，但該指數未能反映市場在利率急升期間出現根本性轉變，「房屋銷售活躍程度在春季及夏季那數個月內急跌，成交量現時趨向的水平比正常少25%。」
協會預測，市場今年仍會受制於高按揭利率和需吸收經濟放緩所帶來的影響，成交持續緩慢。不過，預料明年復蘇和按揭利率預計下調，需求隨之回升，當中復蘇展望包括加拿大設下破紀錄新移民目標——未來三年150萬人。協會預料本省樓市活動會在今年稍後開始回升，進入2024年走趨會更多。
協會預測本省今年的經濟增長會有0.8%，明年2.4%；就業增長今明兩年都預料有1.5%，失業率維持在6%至6.1%。
協會料全省各類房屋的平均價，會由去年的99.67萬元跌7.1%至今年的92.55萬元，但明年回升3.1%至95.38萬元。總成交量今年跌一成三至695.5億元，明年急升27.6%至887.3億元。
至於新屋動工量方面，料今年新的獨立屋會有9000間動工(按年少9.1%)，明年再減逾一成一至8000間；而多戶房屋的新屋動工量，今年會減少17.2%至3.05萬間，明年再縮6.6%至2.85萬間。
