溫市逾400萬元豪宅銷售減半
屋盤短缺 今年首季僅錄54宗成交
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)日前發表春季報告，由於豪宅庫存短缺導致成交低迷，買賣雙方推遲行動至第二季度以待更多房屋掛牌上市，溫哥華400萬元以上整體住宅成交量按年大跌逾五成，當中以柏文跌幅最高達88%。
報告指溫哥華豪宅市場銷售活動在今年首季保持平靜，主要由於樓市傳統季節性通常在12月至3月成交減少，加上潛在賣家、買家和投資者採取等待策略，在利率上升及掛牌供應有限時調整部署。
由於豪宅供應未能滿足溫市對房屋的強勁需求，今年首季400萬元以上豪宅包括柏文、城市屋和獨立屋，總成交量為54間，按年大跌53%，當中4間成交價為1000萬元以上，去年同期則有5間，成交價高於100萬元的房屋共有774間，按年降51%。
豪華柏文跌幅最勁近9成
溫市400萬元以上豪華柏文去年成交量創歷史新高，按年增幅為3%，但今年首3個月成交量在有潛在需求的情況下仍然低迷，只有2間，按年跌幅高達88%，1000萬元以上柏文錄得一宗成交，去年同期此價格範圍沒有錄得成交，100萬元以上柏文成交量為220間，按年下降64%。
豪華獨立屋市場今年首季也保持平靜，因潛在賣家預計未來數月市況更佳，有策略地推遲掛牌。今年首季400萬元以上獨立屋成交量為52間，按年下降47%，1000萬元以上獨立屋成交量為3間，去年同期則錄得5間，100萬元以上獨立屋成交量為343間，按年減少47%。
儘管對獨立屋相對可負擔的替代品需求巨大，但溫市城市屋長期供應短缺，繼續阻礙住房流動性。與去年一樣，今年首季沒有400萬元以上的城市屋成交，100萬元以上城市屋成交量為211間，按年下降36%。
報告指有強烈信號表明，隨着消費者需求持續增長，一直保持觀望的豪宅和傳統房屋買家和投資者正處於交易的風口浪尖，他們重新進入市場的時間將取決於期待已久的上市庫存，是否能夠滿足其房屋需求和願望。
加拿大蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁科蒂克(Don Kottick)表示，過去幾年不論是傳統房屋還是豪宅市場，民眾對房屋的需求不斷增加，並對主要大都會地區樓市短期及長期表現保持信心，「大批不願在去年採取行動的潛在買家和賣家，現已根據最新市況調整期望，並積極尋找滿足其需求和生活方式的房屋。」
他又指潛在買家面臨的最大挑戰是各個價位和類型的房屋都缺乏供應，「這種短缺正在扼殺樓市，如果房屋供應充足，市場將為繁榮的交投活動做好準備，意味着定價合適的房屋將在未來幾個月吸引到合資格買家的興趣和成交。」根據科蒂克的說法，儘管買家需求不斷增加，但加拿大豪宅和傳統房屋市場的價格已經穩定，「鑑於利率和持有成本升高，潛在買家和投資者的眼光更具戰略性，不願為超出當前市場價值的房屋出價。」
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