卑詩住宅市場上月出乎意料強勁 銷售按年升1成 平均價漲3％重破百萬元
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日公布最新樓市報告，本省上月住宅成交量有接近9200間，按年增長近一成，平均樓價為101.91萬元，是超過一年以來首次突破100萬元大關，有專家形容本省住宅成交量出乎意料地強勁。
卑詩地產協會報告指，中央放盤系統(MLS)上月共錄得9191間住宅成交，較去年同期的8362間增加9.9%。大溫上月成交量為3411間，較去年同期的2947間增加15.7%；菲沙河谷成交量為1651間，按年升幅達26.1%，去年5月成交量為1309間。
成交量按年增幅最多的地區為智利域，從去年5月的218間增至上月的377間，增幅高達72.9%。
至於成交量跌幅最大的地區為南和平河、鮑威爾河及卑詩北部，分別為59.7%、32.5%及18.1%。南和平河上月成交量僅29間，去年同期為72間；鮑威爾河成交量由40間減至27間；卑詩北部則由525間跌至430間。
報告又指，本省上月平均樓價為101.91萬元，較去年同期的98.96萬元上升3%，已收復過去一年多的大部分跌幅，也是自去年4月以來首次回升至100萬元以上。本省上月住宅總銷售額為93.67億元，比去年同期的82.75億元增長13.2%。
大溫平均樓價為131.56萬元，按年升幅2.8%；菲沙河谷為109.12萬元，按年升幅2.9%。平均樓價按年升幅最多的地區為鮑威爾河、南和平河及葛特尼，分別為14.8%、6.2%及6%。
但與此同時部分地區平均樓價下跌，跌幅最大是溫哥華島的12.9%，從84.04萬元跌至73.18萬元；其次為錦碌的6.4%，從64.2萬元跌至60.12萬元；卑詩北部跌幅為4.2%，上月平均樓價為41.88萬元，去年同期則為43.72萬元；維多利亞也錄得3.6%跌幅，從105.72萬元跌至101.86萬元。
協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，本省5月房屋成交量出乎意料乎強勁，「我們本來預計去年利率上升會對成交量產生更持久的負面影響，但相反成交量在春季提前恢復至正常速度。」
上月本省住宅活躍掛牌量為2.78萬間，按年升1.4%，但有3個地區錄得跌幅，包括大溫、菲沙河谷及智利域，跌幅分別為10.5%、16.9%及23.3%。
由年初至今，與去年同期相比，本省住宅總銷售額大跌33.9%至307.8億元，成交量減少28.1%至31,631間，平均樓價下降8.2%至97.31萬元。
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