地產經紀教房東7招防租霸
律師﹕可求助住宅租務處民事訴訟
[2023.06.17] 發表
【明報專訊】對於房東可以如何避免「老賴」租客及維護自身權益，有地產經紀提出7項建議，包括仔細篩選租客、檢查信用紀錄、委託中介機構、訂立明確租約、定期維護檢查、及時回應問題，和尋求法律援助。
有不願透露姓名的大溫地產經紀表示，房東選擇租客時應進行充分的背景調查和篩選，可要求潛在租戶提供詳細的租賃申請表，並核實當中信息，也可以要求提供工作證明、收入證明、前房東推薦信等，此外必須查看信用紀錄，了解其還款狀況及其他財務問題，還可以要求租戶提供授權以便查詢其信用報告。
若房東沒有時間或經驗篩選租戶，該經紀建議可考慮委託專業的房地產中介機構協助，「他們通常具備專業的篩選和背景調查技巧，能幫助房東找到合適租戶。」
該經紀又指，租約必須明確規定租戶的責任和義務，並包括適用的租賃規則和政策，明確禁止違反房屋規章制度、造成擾民及違法活動等行為，並規定相應的違約條款。
房屋出租後，該經紀指房東應定期維護和檢查物業，確保所有設備正常運作，及時修復任何問題，同時讓租客知道房東對物業的關注，此外當租客有問題或投訴時，房東也應及時回應並解決，「保持有效溝通有助房東與租客建立良好關係，並盡早解決潛在的問題。」該經紀最後建議，若房東遇到問題租客或糾紛，應諮詢專業的法律意見，了解自身權益及法律程序，從而採取適當的行動。
律師王仁鐸接受本報訪問時表示，房東遇到問題租客，如果要走法律程序只能向住宅租務處求助，除此之外沒有太多的法律工具可以把租客趕走，房東也可以另外提出民事訴訟。
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