方慧蘭指聯邦撥款208億元 投放負擔住房及壓低物價
今年GDP增長1.1%明年0.4% 料不致衰退
【明報專訊】加拿大財政部長方慧蘭昨(21日)下午公布了秋季財政報告，將撥款總共208億元投向可負擔住房和壓低物價等方面，並聲稱加國的金融健康狀況良好，並無經濟衰退的危機。
方慧蘭的財政報告指出，2023年加拿大的本地生產總值(GDP)實際增長率為1.1%，預計明年的經濟增長率將降至0.4%，但經濟放緩不會導致經濟衰退。
預計今年赤字400億元
明年384億
預計今年的赤字總額將達到400億元，明年的赤字會減少到384億元，但還是比政府先前的預測多出34億元。從2025-2026財政年度開始，撥款10億元成立一個經濟適用房基金，在3年內幫助全國各地建造7000間新住房。
撥款70億元用於發出與清潔技術有關的合約，幫助各家公司有信心進行重大投資，以降低公司的溫室氣體排放。
投入3.09億元用於一個新的合作住房開發項目，預計將於2024年初啟動。
3500萬元用於對外國干預的公開調查，包括今年的1000萬元、2024-2025年的2200萬元和2025-2026年的300萬元。
未來3年內動用5000萬元支持地方政府打擊短期租賃。經營短租出租的業主，如果不遵守省、市規定，就不能減免所得稅。
聯邦預計在5年內動用1.29億元用於更新加拿大新聞業稅收抵免的金額，建議將符合條件的新聞編輯部員工的勞動力支出上限，從5.5萬元提高到8.5萬元。聯邦將根據該計劃領取的工資比例，從25%提高到35%。
政府將更新按揭貸款章程，確保金融機構為借款人提供量身定製的救濟和合理的付款。
對合作社大廈租賃提供稅收減免。提供長期住房租賃的合作住房公司，在新的出租房建成時可以取消貨勞稅。聯邦政府將免除心理治療和諮詢服務的貨勞稅。
梁萬邦抨「淨係得個講字」
特許會計師梁萬邦對於這份財政報告的觀感就是「淨係得個講字」。「加拿大的住房危機問題，是要用心用力來解決的，雖然聯邦政府說要撥款15億元來解決這個問題，但實施的細則卻不得而知。」
「首先這個『可負擔房屋』的定義就不明確，10年內如果建成3萬間可負擔房屋，誰可以入住？開發商無需擔保就能拿到聯邦貸款，會不會有爛尾的問題？開發商會不會有利潤？沒收益人家可不會來做。」
梁萬邦還指出，聯邦政府以行政命令要求銀行在給借貸者續約時不用進行壓力測試，對其他仍需要進行壓力測試的借貸人就會有不公平的問題，由此產生的問題後果還沒有顯現。
額外撥10億元建更多經濟適用房
秋季財政報告重點包括:
●建造租賃和經濟適用房激勵措施
聯邦政府將額外花費10億元建造更多經濟適用房。這筆額外資金將在三年內用於支持合作住宅以及非營利和公共住房提供者，以便在2028年後再建造7,000間住房。
政府表示，用於建造出租公寓的額外150億元低成本貸款將支持另外3萬間住房的興建。政府公寓建設貸款計劃下的可用貸款資金總額達到400億元。額外的3.093億元將用於支持去年設立的一項計劃，以發展合作住房。
●對Airbnb的打擊
為了騰出更多長期出租房產，在多倫多、滿地可和溫哥華等已採取行動限制短期租賃的省份和城鎮取消對Airbnb進行所得稅減免。
聯邦還計劃在三年內撥款5,000萬元，以支持市政府執行短期租賃限制措施。
●對按揭貸款人的幫助
加拿大按揭貸款憲章會為因高利率而面臨失去房產風險的人們提供支持，主要是對現有規則的總結，旨在提醒消費者在利率較高的時期重新談判按揭貸款時，應注意自己的權利。
根據該憲章，面臨失去房產風險的按揭貸款人可以被允許暫時延長還款期限。
按揭貸款減免措施所附帶的費用和成本將被免除。面臨風險的房主應被允許出售其主要住宅，並一次性清還貸款而無需支付任何罰款。
●新的赤字目標
聯邦政府承諾從2026-27年開始將未來聯邦赤字規模維持在不超過GDP的1%。算下來約320億元。今年的赤字將不會高於401億元。
●對消費者的幫助
一系列支持消費者並削減日常生活成本的措施包括對競爭法的修正案，以阻止製造商「以反競爭的方式」拒絕維修設備。加拿大廣播電視和電信委員會也將調查國際行動電話漫遊費，並於明年提出「下一步措施」。
航空公司將不再向父母或監護人收取額外費用，以便他們14歲以下的孩子可以在飛機上坐在他們旁邊。政府還要求加拿大金融消費者管理局與銀行合作，改善低成本和免費的銀行帳戶，包括提供線上帳單支付和額外的借記交易，無需額外費用。
