經紀指目前買方議價空間較大
[2023.11.29] 發表
【明報專訊】有大溫華裔地產經紀指，近期整體房屋成交量受利率及季節性影響而減少，但200萬元以下的放盤仍然交投活躍，買家包括新移民及「撿漏客」，並建議有意買房的民眾應趁利率下調前出手。
大溫地產經紀林聰妏昨日接受本報電話訪問時表示，近期樓市放緩及成交量減少，除了受利率高企影響，也與踏入假期季節有關，「有不少業主覺得現在把房子拿出來賣價格不好，乾脆就不賣了，導致市場整體庫存比較低。」
她指現時很少有400萬元以上的房屋成交，200萬元至400萬元之間的房屋成交也不多，「成交最多是200萬以下的房屋，而且賣得很快，其實現在還是很多人想要買房，特別是新移民群體，因為租金太高，另外有不少人在『撿漏』，想趁樓價處於較低水平尋找划算的房屋。」
至於明年大溫樓價走勢，她估計漲幅約為3%至5%，「明年樓市會更好，尤其是利率有望在年中開始下調，但樓價不會像以前漲得那麼瘋狂，如果還沒買房子現在是一個好時機，除了樓價水平比較低，議價空間也比較大，當利率降下來樓價就會漲，但現在買的話按揭貸款不要鎖定長期合約，建議選擇一年固定利率或浮動利率。」
對於消息指現在中國移民轉移資金至加拿大面臨困難，她指對大溫樓市不會造成太大影響，「溫哥華是一個多元文化城市，不止有中國移民，也有來自印度、中東及歐洲等地的移民，很多人都需要置業。」
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