卑詩住房政策改革分析 10年料增逾29萬單位

[2023.12.08] 發表

【明報專訊】卑詩政府在過去秋季省議會期曾引入多個房屋改革政策，現公布更多相關細節。另外，卑詩省長尹大衛(David Eby)於一個商會場合提及房屋廳透過一個經濟師小組，就省府引入的新法及修訂案，用模型分析未來10年新建屋數字，料可多21.6萬至29.3萬間。

尹大衛指，在省議會秋季會期間，政府推出了一籃子的房屋政策法案，以便為全省各地居民加速增加房屋供應的步伐。他說：「本省正面對房屋危機問題，政府將會繼續採取積極行動，為中等收入家庭提供更多可負擔的安居之所。」

省府目前向地方政府提供細則及技術資源，以支持實施多項新法例，包括有關規管短租的《35號法案》、一地多戶房屋政策的《44號法案》和公共交通沿線增加房屋密度的《47號法案》。

尹大衛昨日於卑詩商會(BC Chamber of Commerce)一午餐會上指出，本省愈來愈難負擔的房屋會嚇走本省亟需的各行各業人材，「什麼都不做不是一個選項。」他認為工程師、建造業工人和技工等人材，若因為房屋問題而負擔不起在本省生活，本地商業都不能成功。

尹大衛於會上也提到分析預測，在省府連串改革有關房屋的法規下，10年後可建數以十萬計的房屋。他指房屋廳透過一個經濟師小組來進行模擬分析，估計一地多戶和公交沿線增加密度兩項政策框架所帶來的影響，並參考本地和海外多個地區情況，包括新西蘭和美國華盛頓州。尹大衛提到查看設立相關法例的城市包括新西蘭的奧克蘭，小組發現該城市在2016年修例5年後便增添2萬個新單位；而上述經濟師小組估計，本省實施上述房屋政策改革後，在2034年或之前可增加21.6萬至29.3萬個新單位。

卑詩房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)另於政府一份聲明中說：「我們所採取的措施有效和全面，目的是要應對卑詩省、全國和世界各地民眾所面對的其中一項重大挑戰。政府參考了全球一些地區在房屋政策方面的成功例子，令到卑詩成為這方面的領導者。這些規例將有助地方政府與住宅建築商合作，推動實際可行的房屋發展項目，讓更多人可以在社區和鄰近公共交通網絡的地區覓得安居之所。」

房屋廳亦指，小組的模擬預測取決於多項因素，且沒考慮未能預計的情況，包括地產市況等。

短租規例的內容包括，給多類房屋豁免於只可將自住物業作短租的條件，例如分時入住(timeshare)單位和打獵用小屋等。此外，在過去兩年出租空置率達3%以上的城市也可豁免自住物業的條件。

至於公交沿線增加密度的《47號法號》，省府定出本省31個社區共104個「公共交通主導發展區」(TOD)，當中大部分在低陸平原，於溫哥華市內則有27個。