住房開支年漲6.2% 央行減息猶豫
【明報專訊】加拿大統計局本周二(20日)發表的通脹數據顯示，今年1月的通脹率跌至2.9%，已達到加拿大央行的目標範圍，但住房開支通脹將繼續成為央行面對的挑戰，並正在加劇央行可能延遲減息的擔憂。
根據加拿大統計局的統計數據，加拿大在今年1月的住房開支(租金、房屋按揭貸款利息開支、業主的重置成本、水電費和燃油費)推動了整體價格，比去年同期上漲了6.2%。加拿大統計局還強調，在消費者價格指數中，房屋按揭貸款的開支是上升最快的元素，與一年前相比飈升了27.4%。如將房貸開支排除在外，今年1月的通脹率接近於2%，正是央行的目標通脹率。
加拿大另類政策中心高級經濟學家麥克唐納(David Macdonald)說：「有一個基本的假設是，當利率保持高企時，通脹保持在低水平。可惜這不是目前正在發生的情況，現在是時候認識到這點，並降低利率來看到通脹的下降。」據麥克唐納分析，將租金和房貸的利息開支排除在外，加拿大央行自2023年5月以來已達到了其設定的通脹目標。
道明銀行經濟部總監奧蘭多(James Orlando)將通脹問題稱為「住房問題」，他指出，央行將利率保持在現有水平的時間愈長，加拿大人將受害於嚴格限制的政策利率的時間將更長。
儘管高利率在降低整體價格方面是成功的，但有關高利率的主要擔憂是：其透過房屋按揭貸款的利息開支加劇了住房開支通脹。反過來，住房開支通脹高企影響了整體通脹，防止央行以雪球效應的形式來減息。
滿地可銀行(BMO)的高級經濟學家Robert Kavcic認為，太快減息會冒著推高住宅重售價格的風險，可能進一步擾亂通脹。他說：「你將在房貸開支方面減輕一些負擔，但付出的代價是更加高昂的房價。」
央行行長麥克勒姆多次強調，央行在開始減息前，需要看到通脹在達到目標通脹率的道路上有可持續性，根據央行現時的預測，通脹率將在2025年回落至2%。多名經濟學家堅稱，央行將在今夏首次削減利率。
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