• 2024.02.24
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灣區手記:塞翁失馬 /文:尚東美

[2024.02.24] 發表

【明報專訊】廣州和深圳甲級寫字樓供過於求、租金低迷的狀G持續已久,記者近日剛好認識一名在廣州從事寫字樓租務的香港人H,便請他談談想法。H說,這事出多因,首先是疫情令不少公司被迫允許員工在家工作,不料發現該模式可行,且可節約辦公面積;第二是供應量太大,「沒辦法,規劃建寫字樓的時候,怎會有人可預測到會有『在家辦公』潮流?」

H還提到第三個原因,就是外資撤離。地緣政治關係緊張,從中國撤走的大部分是美資、英資、日資。H強調,「外資也不能一概而論,我看有些法國企業,不僅不想撤離,還想加大在華業務」。廣州外資來源已較平衡,而長期主要面向英美日資的上海和香港寫字樓市G更慘。雖然近年有中東、中亞投資進入中國,但規模與前述3國無法相提並論。

今年還有大批寫字樓竣工入市,前景豈不更悲觀?H說,自己倒不這樣想,租金低也有好處,例如有利年輕人創業、政府招商引資,此時或是找到「筍盤」的好機會。談及自己,他苦笑道,「當然收租是沒以前收得爽啦」。

文:尚東美

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