卑詩炒屋稅料明年生效 春季呈省議會立法 稅率高達利潤2成
【明報專訊】卑詩省長尹大衛(David Eby)和房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)昨日正式公布將引入打擊住宅炒賣的稅項，並指會在今年春季將有關法案呈省議會。
省府指，《2024財政預算案》(Budget 2024)推出多項措施，旨在增加房屋供應，並幫助省民更易負擔和覓得一個安居之所，包括壓抑地產市場炒風，以遏制投機者透過炒賣活動牟取利潤。預算案措施可確保房屋用於省民居住，而非投機者牟利。
卑詩省長尹大衛(David Eby)說：「當有家庭打算置業時，他們不應該要與炒家競爭。這項新稅將可遏止投機者謀利，並讓需要尋找居所的家庭可以更容易在地產市場上找到一個理想居所。」
省議會可望於2024年春季提出房屋炒賣稅(home-flipping tax)的相關法案。如果法案順利獲得通過，新稅則會在2025年1月1日生效。屆時，任何在購入後兩年內轉售的房屋均需繳稅，政府將會運用稅收來興建新房屋。
生活出現免不了變化的業主將可豁免繳納此稅，包括離世、離婚、因工作必須遷居和失業，以及可增加本省房屋供應的人士。
省府說明，房屋炒賣稅適用於購入後兩年內出售的房屋。第一年內出售的房屋將須繳納相等於利潤20%的稅款，隨後稅率將會遞減，直至再度滿365天後(即一共滿兩年)下調至0%。據估計，2020至2022年，購入後兩年內轉售的房屋佔整體銷售房屋7%。
卑詩財政廳長康洛綺(Katrine Conroy)說：「我們了解到，現在許多人都難以在靠近工作地點或親人住所的地區租住或購買房屋。我們希望省民知道，政府正致力協助你們解決問題。因此，《2024預算案》採取積極措施，加快為省民提供更多房屋，並確保房屋是作為人們居住之用。」
除了炒賣稅外，政府亦推出多項制止炒風的措施，包括徵收投機空置稅，據估計，單在大溫區，投機空置稅已有效地增加至少2萬個房屋單位。此外，政府更為「卑詩建造」(BC Builds)投放數以十億元，為中等收入家庭建造房屋。卑詩房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)說：「對於許多人來說，他們最關心的問題就是一個安居之所。儘管政府的工作正在逐步取得成果，但我們不會因此停下腳步。「卑詩建造」將會在人們想要居住的社區中，建造數以千計適合中等收入家庭的房屋。」
同時，政府曾於2023年秋季推出改革措施，管制空置率偏低城市的短租活動。在溫哥華租住房屋的賴德奧特(Andrew Rideout)說：「我一直苦於尋找一個出租柏文單位，直至從傳媒報道中得悉有關新推出的短租規例。數天後，我在網上發現許多顯然曾經在AirBnb招租的長租單位。結果，我很快便能以合理的租金覓得附有完善設施的一個理想出租單位。假若沒有這項新規例，市場便不會有這個長租單位。我希望省長知道，至少他幫助了我成功地在最喜愛的地區中，找到一個非常理想的安樂窩。」
省府亦公布其他房屋措施資料。根據「首次置業者」計劃(First Time Home Buyers’ Program)，由2024年4月1日開始，首次置業人士在購買價值不超過83.5萬元房屋時，首50萬元將可獲豁免繳付物業轉讓稅。屋價不超過86萬元則可享有部分豁免，最多可節省8000元。
此外，同樣是由2024年4月1日起，新建房屋豁免物業轉讓稅的屋價上限將會由75萬元調升至110萬元，從而鼓勵興建更多新屋。
省府續指，透過加強有關專用出租大樓豁免物業轉讓稅措施，以鼓勵發展商興建更多專用出租單位；而由2025年1月1日至2030年12月31日，購入符合條件的出租房屋單位時，買家將可免除繳交一般物業轉讓稅。
影片鏈接：youtu.be/_J2VZmWrLKM
