加國房屋租賃市場仍熾熱 上月平均按年升10.5%
溫哥華和多倫多蟬聯最貴租兩市
【明報專訊】房地產研究公司Urbanation最新一份調查報告顯示，今年2月加拿大租屋市場整體平均租金叫價比較去年同期上漲10.5%，均價2193元。溫哥華和多倫多的租金出現小幅下降，但仍然是本國最貴租的兩個城市。
報告顯示，比較2022年2月央行開始加息前，今年2月全國放租叫價已上漲21%，相當於月增384元。
上月租金最貴的10個大城市都在卑詩省和安省，依次是溫哥華、多倫多、本那比、密西沙加、奧克維爾、怡陶碧谷、士嘉堡、伯靈頓、賓頓、維多利亞。
以一房單位為例，溫哥華2月份月租達2,653元，按月跌1.1%，按年升0.5%；而兩房單位月租3,541元，按月及按年分別跌1.9%和2.5%。溫哥華該兩類單位租金都是全國最貴。
多倫多一房位月租2,495元，兩房為3,287元，兩類無論按月或按年均輕微下跌。
據報告指，本那比一房上月需2,456元，較去年同期上升7.6%；兩房單位需3,078元，按年下跌3.1%，但仍使該卑詩城市成為全國第三貴租之地。
報告還顯示，以出租為目的(純出租)的柏文單位租金最低，2月平均值為2,110元，年度上漲14.4%，其他柏文單位2月平均租金2,372元，按年比上漲5%，獨立屋、半獨立屋等低層住房平均租金2,347元，年度上漲5.3%。市場上最普遍的柏文大廈月租金2,146元，按年上漲12.5%，其中開放式單位(Studio)平均租金上漲14.8%，在所有單位類型中漲幅最大，1房單位上漲13.4%，2房上漲11.7%，3房上漲9.9%。
從各省看，安省和卑詩省純出租用柏文單位的租金增長幅度最低，2月平均租金分別上漲了1%和1.3%，其中安省1房單位和2房單位按年比分別上漲2%和1.1%，平均月租分別為2,221元和2,690元。阿省則是租金漲幅最大省份，沙斯加通省(Saskatchewan)繼續保持租金最可負擔省份。
從城市看，溫哥華和多倫多2月平均租金比一年前下降，溫哥華純出租用柏文單位月租按年下降3.3%，為3,017元，多倫多下降1.3%為2,803元。
在中小城市租金最高排名中，前5名貴租城市都在卑詩，依次為北溫哥華(2月平均租金3,180元)、本那比 (2,880元)、高貴林 (2,797元)、列治文(2,774元)。
Urbanation該報告使用其全國租房網站Rentals.ca的數據。
影片鏈接：youtu.be/-TqHarg-NRE
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