華裔租客﹕新措施幫助不大
【明報專訊】對於總理杜魯多(Justin Trudeau)宣布將推出多項措施保障租客，有華裔租客認為未能貼切應對租屋人士的需要，因關鍵問題在於租金飈升幅度已超出民眾可負擔能力，又批評聯邦一味吸納移民，卻未有政策協助他們在落地後尋找合適的安身之所。
列治文居民許先生昨日接受本報訪問時坦言新措施幫助不大，「以設立1500萬元租客保護基金為例，卑詩省租客本身透過住宅租務處(Residential Tenancy Branch)已經有很多保障自身權益的程序，因此難以理解該筆為省級法律援助組織提供的資助可以如何進一步協助租客。」
至於將按時支付租金納入租客的信用評分，以助將來獲得更低的按揭貸款利率，許先生認為政策相當模糊，「除非聯邦政府能列明若信用評分良好能扣減按揭貸款利率若干個點子，否則根本沒有太大意義。」
許先生續指，另一措施要求業主披露過往租金以加強租客議價能力，雖然表面上改善了租賃市場透明度，但實際幫助不大，「例如我剛租下的柏文單位月租為3100元，即使我知道上一手租客月租是2900元，但市場價格確實已經上漲，那麼我知道過往租金歷史又有何幫助？租賃市場始終是市場而非政府主導。」
許先生從香港移居加拿大後，自2022年6月開始租住一個兩房柏文單位，當時月租為2600元，去年中雙方再續租一年，租金按照省府限制調升至2650元，但今年1月業主透露有意賣樓。
許先生稱當時正在申請永久居民身分，因此向業主表示希望能繼續居住，避免更改地址引起不便，雖然當時業主口頭答應讓他居住至今年底，但業主經考慮後仍希望能盡快放售物業，最終在3月中正式通知他完約後便不再續租。
在尋找新租盤期間，許先生指由於目前在加拿大只有兼職工作，因此在競爭租盤時面臨劣勢，幸好身在香港的太太作為專業人士擁有能令業主信服的入息證明，「我的目標是兩房兩廁的租盤，目前在列治文的市場價格約為3000元，若單靠我的兼職收入，業主大條道理不接受我的申請。」
經朋友介紹下，許先生成功以3100元租下同樣位於列市的兩房兩廁柏文單位，「本來我打算拿到永久居民身分後就馬上置業，所以當初才會要求原本的業主讓我住久一點，因為不想再額外花錢租屋一年，但現在審批永居身分的過程變得更久，導致計劃完全被打亂。」
許先生慨嘆，目前最大問題在於市場租金及樓價水平與民眾收入水平不成正比，又批評聯邦一味鼓勵吸納更多移民，卻未有政策協助他們在落地後尋找合適的安身之所，「很多新移民來到後因為沒有本地信用紀錄，也未必能短時間內找到薪資理想的全職工作，往往被業主要求預付半年或以上的租金，政府若要鼓勵更多新移民來加拿大，政策上能否確保他們在尋找居所時的競爭力不會因其身分而被削弱？」
