菲沙河谷4月房銷升5.4% 市場情緒謹慎 基準價微漲至101.36萬元
【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)公布最新樓市報告，上月區內房屋庫存繼續增加，達至近4年來最高水平，但買家態度仍然謹慎，成交量創近10年來第三低，專家指目前樓市狀況相對平衡，各類房屋價格保持穩定，買家壓力隨之減少，在作出決定前可以貨比三家。
地產局報告顯示，上月區內中央放盤系統(MLS)錄得1471宗住宅成交，較3月的1395宗增加5.4%，但與去年同期的1554宗相比則下跌5.3%，創近10年來第三低的紀錄。
至於上月綜合房屋基準價為101.36萬元，按月微漲0.5%，按年則上升1.5%。當中獨立屋基準價為153.27萬元，按月升1%，按年漲5.3%；城市屋基準價為85.47萬元，按月升0.9%，按年漲4.9%；柏文基準價則為56.19萬元，按月及按年漲幅均為各類房屋中最高，分別為1.2%及5.7%。
雖然上月區內交投降溫，但房屋庫存供應持續增加，新掛牌房屋數量為3976間，較3月的2986間增加33.2%，與去年同期的2478間相比更飈升60.5%。目前區內活躍掛牌房屋數量為7313間，比3月的6197間增加18%，較去年同期的4632間飈升57.9%，也比過往10年平均值高出17%，達到2020年9月以來的最高水平。
FVREB主席查達(Jeff Chadha)表示，目前樓市相對平靜及平衡，「這意味着買家在作出決定前有時間貨比三家，而不會像幾年前那樣有壓力，而且所有類型的房屋價格都保持相當穩定。」
FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)也指，目前市場上瀰漫謹慎情緒，「在加拿大央行降低利率前，買家對於購買房屋猶豫不決。」
區內房屋交易與掛牌比例為20%，反映整體市場狀況較為平衡，房屋平均放售天數也持續下降，獨立屋從3月的27天減至23天，柏文從26天減至23天，城市屋則從20天減至19天。
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