溫哥華被評「不可負擔城市」 加國急需建350萬單位解困
卡加利「嚴重不可負擔」 愛蒙頓購房最便宜
【明報專訊】Demographia進行的一項研究調查國際住房的負擔能力，並將溫哥華和多倫多評為「不可能負擔」的城市。在該項研究8個國家的94個城市中，溫哥華成為第三最難負擔城市，分析又指問題更擴散到卑詩其他較細的市場，如在菲沙河谷和內陸及溫島市場。
加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高級經濟學家麥克唐納(David MacDonald)表示，這項研究的結果並不令人驚訝。
他說﹕「這問題已醞釀了很長時間。我們一直沒有建造足夠的住房，政府在可負擔住房方面的投資數十年來一直不足，現在終於迎來後果。」
該報告分析了包括加拿大、中國、愛爾蘭、澳洲、新西蘭、新加坡、美國和英國在內的8個國家共94個主要市場的中等收入家庭的住房負擔能力。每個城市根據一個房價與收入比例的得分進行排名。該得分是通過將城市的中位數房價除以其家庭收入中位數計算得出。
得分低於3被視為「可負擔」，得分在3.1到4之間被視為「中度不可負擔」，得分在4.1到5之間被視為「嚴重不可負擔」，得分在5.1到8.9之間被視為「極度不可負擔」，而今年新增了一個新的類別「不可能負擔」(impossibly unaffordable)，用於得分在9或以上的城市。多倫多得分9.3，在住房不可負擔性排行榜上排名第11，溫哥華得分12.3，排名第3。
溫哥華近16年居難負擔頭三位
Demographia的報告說，溫哥華在過去16年，一直都在最難負擔的頭三位內，今年得12.3分較2019年11.9分還要差，成為加拿大住房最難負擔的城市，並只較以16.7分排榜首的香港和悉尼(13.8分)較佳。
報告還指，房屋不可能負擔的問題更擴散到省內其他較細的市場，報告點名提到智利域(Chilliwack)、菲沙河谷、基隆那(Kelowna)和溫哥華一些市場。數據指，在2015年至2023年之間，溫哥華以外較小市場變差的幅度更大。
溫哥華從2015年的10.8分升至2023年的12.3分，但以基隆那為例，同期由5.9分升至8.6分，菲沙河谷由6.5分升至8.5分。維多利亞更由6.9分急升至9.8分。
溫哥華居民費塞哈(Aman Fiseha)說﹕「現在買房，對我們來說幾乎是不可能，我們根本負擔不起。」
加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)表示，到2030年，需要額外建造350萬間住房才能恢復可負擔性。CMHC在2022年發表報告指本國出現房屋危機，最初預計，按當時速度興建屋，到2030年房屋存量會接近1900萬個，但要將市場的可負擔程度恢復過來，便需額外建350萬個單位，報告特別指出安省和卑詩為最難負擔市場，該350萬個的房屋缺口，當中三分之二是在該兩個省份。
CMHC去年秋季更新數據，強調在2030年需要該350萬個額外單位外，指佔上六成的安省及卑詩省，在過去20年，兩省部分大城市中心區的房屋供應都追不上需求。
報告又提到魁省和阿省也被預料供應缺口擴大，較最初預測數字上升，原因與該兩省的經濟增長有關。今年4月，聯邦政府宣布了數十億的支出計劃。然而，對於像費塞哈這樣的人來說，可能為時已晚。他說﹕「我們考慮過可能在美國尋找機會。」
報告指出，在所研究的國家中，住房成本增長超過收入增長是危機的主要原因。
在加拿大，愛蒙頓是購房最便宜的市場，被評為「中度不可負擔」，得分為3.6。
卡加利被列為「嚴重不可負擔」，得分4.6﹔渥太華和滿地可則被認為是「極度不可負擔」，得分分別為5.3和5.8。
地產公司Royal Lepage Signature Realty銷售代表斯托里(Tom Storey)表示，市民需要更加有創意才能「上車」。
他說﹕「有些人在租金管制下生活條件很好，他們實際上是把投資房產作為他們的首間房產，通過這種方式進入市場。他們與朋友和家人合作共同購買房產。」
研究中將近90%的城市未被列入「不可負擔」的最高等級，但94個城市中沒有一個得分低於3，即被視為「可負擔」的門檻。
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