菲沙河谷上月房銷跌一成二 近10年同期次差

【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)發表樓市報告，儘管央行已兩度減息，上月菲沙河谷二手住宅市場繼續放緩，而置業人士的供樓能力仍具挑戰。

報告指，8月份錄得住宅物業交投共有1067宗，按月下跌13%，更較過去10年平均值低30%，也是過去10年來成交量第二低的8月份。區內活躍掛牌房屋數量為8626個，按月略減1%，按年則上升37%。

區內獨立屋上月基準價為152.35萬元，按月和按年均微跌0.4%；城市屋基準價為84.63萬元，按月跌幅為0.3%，與去年同期相比則略升0.1%；柏文基準價為54.62萬元，按月下跌0.9%，按年則回落0.8%。至於獨立屋上月平均放售天為33日，柏文和城市屋則分別為32日和28日。

FVREB主席查達(Jeff Chadha)表示，雖然央行兩度減息，但置業人士仍感受到卑詩省整體供樓能力挑戰的壓力。他指，由於獨立屋、城市屋和柏文大廈的樓價同比相對持平，很多首次置業或有意入市的民眾仍面對挑戰，正如8月份成交量季節性放緩所反映的那樣。

8月份新樓盤數量減少至2778個，跌幅近20%。交易與掛牌比例為12%，已漸成買家市場。當該比率介乎12至20%，樓市被認為買賣平衡。該區對上一次成為買家市場已是2020年春天。

FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)指，由於預計央行將進一步減息，買家保持觀望，但該會提醒有意入市的民眾緊記徵詢地產代理和貸款專業人士的意見，以充分了解接下來幾個月息口的走向，確定最理想長遠投資策略。