菲沙河谷上月成交10年內次低 步向買方市場
[2024.10.03] 發表
【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)昨日發表報告，上月住宅成交量不足1000間，處於近10年來第二低的水平，但同時房屋庫存按年大增近4成，若銷售繼續滯後，樓市將逐漸步入買方市場。
報告指菲沙河谷上月住宅成交量為982間，按月及按年分別下跌8%及逾10%，較過往10年平均值低30%，經季節性調整後的成交量為區內10年來第二低水平。與此同時，上月新掛牌房屋數量按月增長21%至3352間，較去年同期增長17%；整體房屋庫存量較按月增加5%至9045間，按年則增加39%，達至10年來的最高水平。
報告指成交量減少及庫存上升為菲沙河谷創造平衡的市場條件，若成交續滯後，樓市將逐漸步入買方市場。
FVREB主席查達(Jeff Chadha)表示，加拿大央行已經3度降息，預計年底前還有機會再度降息，買家正在密切關注樓市以把握入市時機，「目前情況應該有利於買家，特別是在獨立屋市場，但在開始看到開價出現變化前，由於買賣雙方都在等待下次利率公告，市場會繼續大致維持現狀。」
FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)表示，「我們知道菲沙河谷買家存在需求，經過數月觀望後，買家希望進入市場，但許多人需要先出售物業後才能購買，考慮到可負擔能力挑戰及進一步降息預期時，預計樓市將持續疲軟。」
菲沙河谷上月綜合房屋基準價下跌1.4%至97.88萬元，其中獨立屋基準價為150.11萬元，按月及按年分別下跌1.5%及1.3%；城市屋基準價為83.44萬元，按月及按年分別下跌1.4%及1.6%；柏文基準價為54.5萬元，按月下跌0.2%，但按年上漲0.4%。區內獨立屋上月平均放售天數為35日，城市屋及柏文分別為30日及37日。
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