菲沙河谷買家添信心 料侍機入市
【明報專訊】菲沙河谷地產局指繼10月住宅成交增加後，今年11月回復到季節常態，按月減少15%，分析指區內保持平衡市場，料按揭年期及首期條件將獲放寬，侍機買家明年入市。
菲沙河谷地產局發布今年11月住宅成交紀錄，指經歷10月健康的銷售上升後，在平衡的市場條件下，季節性買樓趨勢開始放緩，11月成交回落。
地產局報告指，上月菲沙河谷區錄得1136宗成交，較今年10月少15%，但比去年11月的891宗勁升27.5%。
地產局主席查達(Jeff Chadha)表示，買賣活動每年在這時段都較淡靜，但值得注意是今年11月較過去兩年的11月都有較多成交，這是「一個徵兆，菲沙河谷整體活躍度增加，此情況下，買家信心在增強。」
報告提到，上月新放盤量減少，而整體放售住宅單位數目減8%至8125間，不過，整體放售數目仍達到一個十年季度高水平，較去年11月多30%。
11月份新放盤數量跌至2367間，較10月少達26%，但仍在十年季度平均之上，也較去年11月2030間高出約一成七。地產局指，菲沙河谷的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為14%，保持一個平衡市場。報告解釋，該比例在12%至20%之間的市場為一個平衡市場。
地產局行政總裁吉爾(Baldev Gill)說，隨着接近年底預期季度性銷售活躍程度會減慢下來，但對於新按揭借貸指引會慢慢地開始影響市場，業界抱樂觀態度；有關政策會在12月15日生效。
吉爾並指，按揭年期更長和首期最低額下降應該有助更多想入市的買家在2025年付諸行動。
菲沙河谷上月放售單位留在市場至成交的日數方面，獨立屋平均放盤43天，城市屋約33天，柏文約36天。
區內綜合各類房屋的基準價連續8個月下滑，11月為96.95萬元，較10月少0.2%，而較去年11月少2.9%。分類而言，獨立屋基準價按年跌0.1%至148.26萬元，按月跌幅0.4%。城市屋上月基準價為83.51萬元，按月升0.3%，按年跌0.2%。柏文基準價為53.61萬元，按月跌1.3%，按年跌1.2%。
報告數據顯示，素里市獨立屋基準價上月達160.29萬元，按年少1%；素里中區則錄得152.05萬元，按年輕微升0.1%。
素里克洛弗代爾(Cloverdale)及北部基準價則分別達148.04萬元和146.36萬元，前者按年升1.9%，後者按年跌0.7%。南素里及白石區，上月獨立屋基準價為187.14萬元，較去年11月跌3.7%。
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