房市回暖 今年樓價料漲8%

房市回暖今年樓價料漲8%

[2025.01.01] 發表

【明報專訊】展望2025年，有地產業人士謹慎樂觀，稱大溫樓市已經走出低谷，目前市場暗流湧動，供需關係正在發生變化，料新一年樓價將整體上漲7%至8%。

大溫地產經紀李彤接受本報訪問時表示，回顧2024年，以舉辦樓盤開放日(open houses)為例，「夏天非常難，不僅下offer的人少，看的人也很少，但10月以後雖然下offer的人仍然不多，但看的人明顯增多，尤其通過地產經紀帶來看房的人多了，這在我們業內就是一個市場回暖的信號。」

他認為大溫房地產市場剛需一直存在，雖然移民政策收緊，但仍有華人新移民陸續抵埗，要安頓下來，從租房到買房是必經之路。但他也指出，受中國房地產市場走弱影響，確實有部分新移民因中國的房屋短時間賣不掉，從而延遲在大溫置業的計劃；亦有部分老移民租房及觀望多年，伴隨銀行利率進入下降周期，對一些售價約75萬元左右的兩房柏文「上車盤」蠢蠢欲動。

李彤還認為，基於普遍的降息預期，2025年大溫房地產市場肯定比2024年好，相信從3月就可以看到趨勢，「市場已經走出低谷，買家已多了起來，現在逐步有人在出手，等到大部分人都預判利率降到底，就是大家開始搶房的時候，目前還在往那個方向走。」不過，他預料2025年樓價不會大幅攀升，平均漲幅或在7%至8%，因為市場上房源仍然很多，需要時間消化，「今年低於市場價轉樓花，虧20萬至30萬元的人比比皆是，還有人轉賣到最後一日還沒賣出，只好通過非金融機構找高息貸款拿下，交樓當日再繼續賣。」他補充說，對於華人來說，溫哥華、本那比和列治文始終是需求最大、成交最多的市場，相信2025年亦是如此，一旦市場熱起來，各類房型都會有相應的需求，但樓花被套牢的風險仍然很高。