持美物業加人逾半擬賣盤 特朗普政府政策成趕客主因
【明報專訊】一項最新調查顯示，在擁有美國房產的加拿大人中，逾半正考慮在未來一年內出售「南面家園」，其中近三分之二指，美國總統特朗普政府的經濟政策及政治環境，是推動他們離場的主因。
這項由溫哥華房地產公司Royal LePage發表的網上調查於本月4日至9日曾訪問2,500名加拿大成年人，調查結果發現，54%持有美國度假屋或住宅物業的加拿大人計劃在一年內出售其在美國的房產；其中62%直言，美國政府的政策及南鄰日益緊張的社會氛圍令他們重新思考投資物業的決定，33%則出於個人和經濟原因，另外有5%擔心颶風、洪水和山火等極端天氣狀況。
32%擬套現重投本國市場
在過去一年內曾出售美國房產的加拿大人中，44%指政治氣候為主要原因，27%稱出於個人原因，另22%則因為日益極端的天氣狀況。
有32%受訪者透露，他們計劃於短期內或未來一年內出售美國物業，並將所得收益投資加拿大市場。根據全美地產經紀協會(National Association of Realtors)，加國長年是美國房地產主要外國投資來源之一，惟近5年交易量較2010年代高峰期顯著下降。
Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)表示，每年約有100萬「雪鳥族」加國人赴美過冬，其中逾六成在當地置業。但美國日益兩極化的政治氣候，導致很多加拿大人重新考慮如何及在哪裏花費時間與金錢，而多年來，加拿大人一直是美國住宅房地產市場最重要的外國投資者，若出現大規模撤資，將對雪鳥族支持的地區經濟造成明顯衝擊。
卑詩地產經紀迪納尼(Adil Dinani)則提醒，現階段不宜過度解讀調查結果。他稱，目前加美關係情緒高漲，若這種局勢持續，很多長期在美居住的加人開始重新思考他們長遠計劃。迪納尼補充，儘管市場情緒確已轉變，但其個人客戶中尚未見有即將出售的個案。他認為，加人正處於「探索階段」，思考物業價值、是否繼續赴美，以及在政治動盪下的5年規劃。
迪納尼稱，加人多年來一直是美國房地產最大外國買家，即使政治環境改變，仍會有部分人選擇留在美國。不過，加美兩地房市近年均陷入低迷，加上利率高企及供應增加，令價格普遍下跌，亦成為加人猶豫出售的原因之一。他認為，若加美能達成貿易協議，有望緩和局勢，但對部分人而言，整體環境可能已經永久改變。
在美國邊境地區，情況亦各異。華盛頓州羅伯茨角(Point Roberts)是個特殊例子，當地目前有54%物業由加人持有。當地地產經紀羅雷恩(Lindsay Loreen)指，儘管市場放緩，物業長期滯銷，但尚未見到如亞利桑那或佛羅里達州那樣的大規模撤資。她說，加人活動減少令市場受影響，客戶群由過去以加人為主轉為美國人，事源很多美國人希望住得離加國邊境愈近愈好，但仍留在美國境內，她相信在現屆政府任期內，這趨勢會持續。
另一方面，Royal LePage報告稱，自去年起，美國人瀏覽該公司網站的次數飈升，顯示有意移居加國的人增加，在6月份美國多個城市展開第一輪搜捕非法移民行動期間，網站訪問量按年激增116%。不過迪納尼認為，這或僅反映好奇心，因為加國目前仍禁止外國人購買住宅物業。
影片鏈接：youtu.be/QjF_ORZhyu4
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